Na utrzymanie mieszkania wydajemy zazwyczaj mniej niż w przypadku domu jednorodzinnego. Wynika to jednak najczęściej z tego, że mieszkanie ma przynajmniej dwa razy mniejszą powierzchnię użytkową niż dom. Gdyby porównać nieruchomości o podobnej wielkości, to najprawdopodobniej okaże się, że mieszkanie w domu będzie tańsze.
Największy problem z porównaniem kosztów utrzymania mieszkania i domu jednorodzinnego to różnica w powierzchni użytkowej. Popularne mieszkania mieszczą się najczęściej w przedziale od 50 do 70 merów kwadratowych. W przypadku domów są to powierzchnie na poziomie 120-140 metrów kwadratowych.
Co prawda deweloperzy oferują tak duże mieszkania, ale zazwyczaj są one zlokalizowane w prestiżowych inwestycjach i ich cena jest zaporowa dla większości z nas. Nowe mieszkanie o powierzchni około 110 metrów we Wrocławiu to koszt od 600 tys. złotych do ponad 1 mln złotych. To cena nawet dwukrotnie wyższa niż nakłady niezbędne do wybudowania domu jednorodzinnego o podobnej powierzchni.
Zobacz także: Co wpływa pozytywnie na zdolność kredytową?
Przyjmijmy więc, że koszty chce policzyć trzyosobowa rodzina, która rozważa zakup mieszkania o powierzchni około 60 metrów kwadratowych lub domu o powierzchni użytkowej wynoszącej 120 metrów kwadratowych. Pomińmy cenę zakupu i koszt remontu lub wykończenia nieruchomości. Skupmy się na kosztach jej utrzymania.
Roczny koszt utrzymania mieszkania
Opłaty są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Różnić się będą w zależności od miasta, osiedla, a nawet wieku budynku czy zarządcy. W skład opłat czynszowych wchodzą między innymi: koszt energii elektrycznej dla części wspólnych, sprzątanie terenu, konserwacja i utrzymanie wind, utrzymanie zieleni, okresowe przeglądy instalacji i wentylacji, ochrona lub portier, wynagrodzenie zarządcy, ubezpieczenie.
Do czynszu doliczany jest również fundusz remontowy. Zazwyczaj jest on wyższy w przypadku starszych mieszkań, ponieważ większe są potrzeby związane z remontami i usuwaniem awarii. Niektóre wspólnoty mieszkaniowe decydują się już od samego początku na wyższe składki, aby szybko zgromadzić większą kwotę na funduszu.
W ramach opłat czynszowych znajdziemy również: koszty wywozu nieczystości - tym przypadku wysokość opłat zależy od uchwały danej gminu oraz tego, czy segregujemy odpady, opłatę za wodę oraz ścieki.
Przyjąć możemy, że wysokość czynszu to od 200 zł nawet do 1 000 zł miesięcznie.
Zobacz także: Kiedy warto skorzystać z pomocy pośrednika finansowego?
Ogrzewanie w mieszkaniu możemy mieć miejskie lub indywidualne. W przypadku ciepła systemowego sprawa wydaje się prosta, jednak możemy spotkać różne modele rozliczeń. Najlepsza forma to płatność wg faktycznego zużycia. Czasami jest to jednak niemożliwe ze względów technologicznych lub wspólnota decyduje się sama na innym model, gdzie łączny koszt ogrzewania budynku dzielony jest proporcjonalnie na poszczególne mieszkania w zależności od ich powierzchni. W takim przypadku, oszczędnie pochodząc do ogrzewania, ponosimy koszty za innych mieszkańców, którym jest to obojętne.
Jeśli do budynku nie jest podłączona miejsca sieć ciepłownicza, ogrzewamy się najczęściej gazem, węglem lub decydujemy się na ogrzewanie elektryczne.
Koszt to od 200 zł do 800 zł miesięcznie, w okresie zimowym, w zależności od technologii, termoizolacji domu i własnych preferencji. Latem ponosimy zdecydowanie niższe opłaty związane z dostarczeniem lub podgrzaniem wody. Miesięczny koszt nie powinien przekroczyć 100 zł.
Zobacz także: Dla kogo jest Mieszkanie Plus?
Nowe mieszkania często nie są już podłączane do sieci gazowej. Przyjmując, że w przypadku starszego mieszania gaz jest nam potrzebny jedynie do gotowania, to miesięczny koszt powinien się zmieścić w przedziale między 50 a 120 zł.
Przyjmując, że nie korzystamy z ogrzewania elektrycznego, za to gotujemy na płycie elektrycznej lub indukcyjnej, nie mamy klimatyzacji i używamy energooszczędnych urządzeń, to rachunek za prąd wyniesie nas między 100 a 250 zł miesięcznie.
Nie uwzględniając podatku od nieruchomości (względnie opłaty za użytkowanie wieczyste) oraz kosztu ubezpieczenia, średni miesięczny koszt użytkowania mieszkania powinien nas wynieść między 550 zł a 1 500 zł.
Dom jednorodzinny
W przypadku domów jednorodzinnych nie mamy do czynienia z czynszem, musimy jednak ponosić koszty związane z: wywozem śmieci: około 30-50 zł miesięcznie; zużyciem wody i odprowadzeniem ścieków: od 100 do 300 zł miesięcznie; opróżnianiem szamba (jeśli nie jesteśmy podłączeni do sieci kanalizacyjnej i nie korzystamy z przydomowej oczyszczalni): 150-300 zł miesięcznie; utrzymaniem zieleni, odśnieżaniem: 30-100 zł miesięcznie.
Warto też wcześniej przemyśleć opcję regularnego odkładania na swój prywatny fundusz remontowy i przeznaczać na ten cel kwotę w wysokości min. 100 zł miesięcznie.
Domy jednorodzinne rzadko są podłączane do miejskiej sieci. Instalujemy więc piece na: węgiel – roczny koszt to od 1 500 zł do 3 000 zł, czyli średnio 375 zł miesięcznie; gaz – roczny kosz powinien się zmieścić w przedziale od 2 000 do 3 500 zł, czyli przeciętnie 460 zł miesięcznie; olej opałowy – roczny koszt to 3 000 do 5 500 zł, co daje około 700 zł miesięcznie.
Do kosztów ogrzewania musimy dodać koszt przygotowania ciepłej wody użytkowej, który będzie wynosić około 50 zł miesięcznie w przypadku kotła na węgiel, 70 zł w przypadku ogrzewania gazowego i ponad 100 zł w przypadku oleju opałowego. Wodę do celów użytkowych możemy też podgrzewać elektrycznie. Miesięczny koszt wyniesie nas od 120 zł do 150 zł.
Ogrzewanie elektryczne w przypadku domów jednorodzinnych stanowi zazwyczaj jedynie dodatek do podstawowego źródła ciepła i może to być np. ogrzewanie podłogowe w łazience. Mamy za to możliwość zainstalowania ogniw fotowoltaicznych, które są dodatkowym źródłem ogrzewania i ciepłej wody. Rozwiązanie takie wciąż bardzo rzadko jest spotykane w przypadku domów wielorodzinnych. Ogrzewanie możemy też efektywnie wspomagać kominkiem. Koszt zakupu drewna na cały sezon to kilkaset złotych
Zobacz także: Pomysły na wkład własny
Przyjmując, że nie ogrzewamy domu piecem gazowy, to miesięczny zużycie gazu będziemy mieli na poziomie zbliżonym jak w przypadku mieszkania. Ze względu na większą powierzchnię oraz konieczność oświetlenia schodów, garażu, czy podjazdu możemy się spodziewać większych rachunków za prąd. Powinny się one zmieścić w przedziale między 150 zł a 350 zł miesięcznie.
Musimy się też spodziewać wyższych podatków oraz opłaty za ubezpieczenie.
Przy powyższych założeniach miesięczny koszt utrzymania domu powinien nas wynieść między 800 zł a 2 000 zł. Wyliczenia pomijają opłaty, które będą podobne zarówno w przypadku mieszkania, jak i domu. W obu przypadku podobną cenę zapłacimy np. za dostęp do internetu, telewizję, czy telefon stacjonarny. Jednak nawet w tym przypadku mogą pojawić się różnicę. Na przykład, jeśli ze względu na większą liczbę pomieszczeń w domu zdecydujemy się na kilka telewizorów, może się okazać, że dostawca naliczy nam dodatkowe opłaty za dodatkowe urządzenia.
Zobacz także: Jak wynająć dom ?
Przedstawione dane mają jedynie charakter symulacji. Na ich ostateczną wysokość wpływa wiele czynników, takich jak lokalizacja, technologia, w jakiej został wykonany budynek, jego wiek i standard. Przed podjęciem decyzji musimy zapoznać się z wysokością lokalnych opłat, podatków i samemu przeliczyć wszystkie koszty.
© Artykuł jest chroniony prawem autorskim. Wykorzystanie tylko pod warunkiem podania linkującego źródła.
