Gdy myślimy o własnym domu, zawsze jest to ogromna ilość decyzji trudnych.
Kiedy już wiemy, jak miałby wyglądać nasz nowy dom, przychodzi czas na kupienie działki. I tutaj z wielu trudnych aspektów do rozważenia jest sposób zabudowy oferowanej nam działki. Jeżeli jest to działka niezabudowana - sprawa jest prosta. Wystarczy wystąpić o zatwierdzenie projektu budowy i przystąpić do realizacji inwestycji.
Czasem działka będzie idealnie położona, ale będzie zabudowana. I tu mamy problem z dostosowaniem się do tej sytuacji. Bo istniejący obiekt może daleko odbiegać od naszego wyobrażenia.
W takim przypadku mamy dwie możliwości - albo wprowadzić się do istniejącego budynku, albo zlikwidować istniejącą zabudowę, po czym przystąpić do budowy. Warto pamiętać, że zły stan istniejącej zabudowy może być dodatkowym atutem. Mam na myśli wystąpienie o obniżenie ceny transakcji z uwagi na konieczność rozbiórki.
Czasem warto zastanowić się o zachowanie istniejącej zabudowy nawet wtedy, kiedy koszt adaptacji może przekroczyć koszt wzniesienia nowego budynku. Jednak bardzo często istniejącą zabudowę likwiduje się całkowicie a materiał z rozbiórki usuwa z działki...
Budynek z lat 30. XX w., modernizowany w latach 80. XX w., prawie po stu latach istnienia nie spełnia oczekiwań przyszłych użytkowników. Kryterium oceny jest tutaj koszt remontu instalacji elektrycznej, wodnej, kanalizacji, ogrzewania. Podział pomieszczeń oraz drewniane stropy mogą przesądzić o konieczności rozbiórki. Odpowiednio doposażona koparka potrafi taki budynek rozkruszyć w kilka godzin, a wywóz gruzu to dzień lub dwa. Wybranie gruntu pod budowę fundamentów nowego budynku to już "betka"...
Wcześniejsze rozważania tego tematu:
1. https://www.salon24.pl/u/dobrezycie/1368161,budujemy-nowy-dom-1
2. https://www.salon24.pl/u/dobrezycie/1368166,budujemy-nowy-dom-dzialka-2
