Rząd dmuchnął pieniądze obywatelom i teraz będzie realizował „cele słuszne społecznie”
Coraz intensywniej trwają prace nad uruchomieniem Funduszu Mieszkań na Wynajem.
http://www.ihouse.pl/news/detal/fundusz-mieszkan-na-wynajem-nowa-propozycja-bgk/78/4
Realizacja jego zadań ma pochłonąć 5mld zł za tą kwotę ma powstać 20 tyś mieszkań. Rewelacja . Zwłaszcza jak zdamy sobie sprawę ,że ministerstwo oszacowało koszt budowy takiego mieszkania na 250 tyś zł.
Pobieżne przejrzenie ogłoszeń na portalach nieruchomości pokazuje ,że nawet biorąc pod uwagę jedynie wielkie aglomeracje , w których jak sądzę będą takie mieszkania budowane, daje tysiące wyników przy ograniczeniu ceny do 200 tyś zł.
Oczywiście są to mieszkania małe i położone w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, ale jak myślę celem programu nie jest budowa penthausów w centrach miast .
A może się mylę?
Zastanówmy się dalej.
Program ma zaspokoić „potrzeby społeczne”, więc logicznym wydawało by się wykorzystywanie do niego terenów należących do gmin. Gminy oczywiście tracą w ten sposób możliwość zagospodarowania tychże w inny sposób. Można to rozwiązać poprzez udział gmin w czynszach no i podatki od lokatorów też trafią do kasy gminy.
Dzięki takiemu rozwiązaniu koszt budowy powinie znacząco spaść.
Tak duży program pozwala stworzyć kilka standardowych projektów budowlanych do realizacji w całym kraju. Budując kilkaset mieszkań można mocno negocjować ceny za materiały a koszt doprowadzenia infrastruktury do takiego osiedla jest mniej dotkliwy dla pojedynczych lokali.
Tak pobieżnie przyglądając się sprawie jest jakieś 2 duże bańki do ukręcenia.
Potem też będzie wesoło.
Pierwsza kwestia kto będzie dobierał „wybrańców” funduszu. Osób spełniających podobne kryteria upoważniające do udziału w programie z pewnością będzie więcej niż dostępnych lokali.
Kwestia druga ceny wynajmu. Skoro cena budowy będzie wyższa niż nowych lokalach prywatnych dlaczego czynsz będzie mniejszy?
