Hurra! Są nowe stawki POdatków za garaże!

 Jako aksjologiczną pewność przyjmujemy,że nasz premier jest najlepszy na świecie.Co oznacza,że jego minister finansów też jest najlepszy na świecie i wprowadzone przez owego ministra podatki też są najlepsze na świecie.

   A dzisiaj rano do publicznej informacji przekazano najlepszą interpretację ministra finansów o numerze PL/LS/833/40/SIA/12/122) 

A w owej interpretacji bardzo ładnie ujęto nowe stawki podatku od nieruchomości za garaż,którego stawki będą wynosić w zależności od statusu garażu badz 7,36 zł/m2 garażu lub 0,7 zł/m2 garażu rocznie.Stawki w roku 2011 wynosiły 7,06 i 0,67 zł/m2.Wzrost mniej więcej o skalę inflacji.

   Dlaczego mamy 2 stawki podatku w zależności od statusu garażu?Wszystko zależy od zapisu w Księdze Wieczystej naszego garażu i mieszkania.

  O ile nasz garaż stanowi tzw.pomieszczenie przynależne,płacimy wówczas niższą z tych stawek.A co to za diabeł "pomieszczenie przynależne"?-gdy od dewelopera kupujemy aktem notarialnym mieszkanie z klauzulą w tym akcie,że do lokalu mieszkalnego przynależy konkretne miejsce postojowe w garażu podziemnym.Z reguły jako pomieszczenia przynależne dopisuje się do aktu notarialnego tarasy,balkony i komórki lokatorskie.Aby obejmowała nas niższa stawka musi zajść jeszcze jeden warunek-stanowiska garażowe muszą mieścić się w bryle budynku.I wówczas nasz podatek za metr kw.garażu równa się podatkowi za metr kw.mieszkania.Zapis z aktu notarialnego trafia do Księgi Wieczystej naszego mieszkania.

   Super.Ale praktyką nieruchomości bywa wyodrębnienie lokalu garażowego w samodzielny lokal.Oznacza to,ze kupując mieszkanie od dewelopera zawieramy drugi akt notarialny na miejsce postojowe.Wówczas w akcie notarialnym określony jest w części ułamkowej nasz udział w powierzchni tegoż lokalu garażowego.Z reguły opisywany ułamkiem,gdzie licznikiem jest całkowita ilość miejsc postojowych w garażu a mianownikiem jego powierzchnia.I w takiej to ułamkowej części jesteśmy współwłaścicielami lokalu garażowego,dla którego jest prowadzona odrębna Księga Wieczysta z zapisanym w niej naszym prawem współwłasności ,wraz z innymi posiadaczami miejsc garażowych.

  I za coś takiego zapłacimy stawkę podatku 7,36 zł za metr kwadratowy.Liczonego od wartości ułamkowej naszego udziału.Z reguły wynosi on od 20-30 m2.

Fajny absurd-mogą obok siebie stać dwa budynki,nawet podobne do siebie,w których posiadacze garaży zapłacą podatki różniące się dziesięciokrotnie.

   Podatek od nieruchomości jest podatkiem od posiadania i będąc posiadaczem ciężko się odeń wykręcić.Jest też podatkiem lokalnym,czyli wędrującym do kasy samorządu.

Określone przez najlepszego ministra najlepsze stawki są stawkami maksymalnymi.Oznacza to,że samorząd może je zmniejszyć.

  W Warszawie nasz Hania kochana,zwana Bufetową stosuje zawsze stawki maksymalne.Niech żyje!!!