Art. 948 kpc w praktyce
Syndyk prowadzący postępowanie upadłościowe Firmy Handlowo-Produkcyjnej "Ilona"
w Bełchatowie (V U 22/01), zlecił przeprowadzenie egzekucji dwóch nieruchomości
Komornikowi Sądowemu Tadeuszowi Hajdukiewiczowi (TH KMN 1/09).
W celu dokonania opisu i oszacowania przedmiotowych nieruchomości, komornik powołał
biegłego Janusza Okońskiego z Sieradza.
Przedmiotem wycen były dwie atrakcyjne nieruchomości położone w Bełchatowie: kamienica
z centrum miasta (przy ul. 19 Stycznia) oraz okazała willa posadowiona na działce o pow. 1 ha
z licznymi nasadzeniami ozdobnych krzewów, miniogrodem botanicznym oraz wieloma drogami
wewnętrznymi łączącymi poszczególne części ogrodu (przy ul. Lipowej).
Po otrzymaniu operatów szacunkowych, komornik wyznaczył termin licytacji nieruchomości
na dzień 13 maja 2010r.
Z wyceną nieruchomości nie zgodził się upadły Leszek K.
Złożył skargę na czynność komornika (opis i oszacowanie).
Zarzucił komornikowi między innymi, iż:
1. biegły nie dokonał oględzin nieruchomości
2. nie postąpił zgodnie z nakazami wynikającymi z art. 948 kpc
3. dokonane wyceny są rażąco niskie, nieuwzględniające realnych wartości wycenianych
nieruchomości.
Nieruchomość przy ulicy Lipowej została wyceniona praktycznie tylko
w cenie działki budowlanej (w załączeniu studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania działki przy ul. Lipowej).
Artykuł 948 kpc nakazuje, aby w oszacowaniu podać osobno: wartość nieruchomości,
budowli i innych urządzeń, przynależności i pożytków oraz wartość całej nieruchomości.
Z tego nakazu, biegły podał jedynie wartość całości, zupełnie ignorując pozostałe
zapisy.
Nie wzięte pod uwagę zostały w ogóle:
1. rezydencjalny charakter budynku mieszkalnego
2. budowle na przedmiotowej nieruchomości
3. nasadzenia
4. infrastruktura
W tym ostatnim przypadku, biegły zamiast 3 szamb podał 2, a w rubryce "utwardzenia"
beton o pow. - i tu brak liczby. Utwardzeń betonowych na nieruchomości jest dużo, skoro
jednak biegły nie dokonał oględzin nieruchomości - nie może znać pow. utwardzonych
betonem, dlatego nie podał żadnej liczby.
Skarżący złożył wniosek o zabezpieczenie skargi poprzez odwołanie zaplanowanych
licytacji.
Sędzia Komisarz Anna Juszczęć-Teleman (V Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w Piotrkowie
Trybunalskim) rozpatrująca skargę, zgodziła się z argumentacją upadłego.
Wpierw postanowieniem z dnia 11 maja 2010r., zabezpieczyła skargę poprzez zniesienie
terminu licytacji.
Z kolei postanowieniem z dnia 1 czerwca 2010r., uchyliła w całości czynność komornika - opis
i oszacowanie 2 nieruchomości oraz nakazała komornikowi sporządzenie nowych operatów.
Zobowiązała komornika do dokonania oględzin nieruchomości przez biegłego.
Komornik został także zobowiązany do uwzględnienia w operatach między innymi nasadzeń
oraz dróg wewnętrznych znajdujących się na nieruchomości.
Tym postanowieniem komornik został zobowiązany do opisu i oszacowania nieruchomości
zgodnie z treścią art. 948 kpc.
www.antyegzekucja.pl
Inne tematy w dziale Gospodarka
