Koniec z hałasem zza ściany. Weszły w życie nowe przepisy

Z artykułu dowiesz się:

• Jakie wymogi muszą spełnić przegrody balkonowe 
• O nowych zasadach izolacji akustycznej ścian i stropów
• W jakich budynkach deweloperzy są zobowiązani do instalacji wind
• Kogo dotyczy półtoraroczny czas na adaptację

Koniec podglądania sąsiadów. Nowe przepisy

Nowe regulacje wprowadzają rewolucję w sposobie projektowania i budowy stref balkonowych w budynkach wielorodzinnych. Do tej pory lokatorzy często narzekali na prowizoryczne, symboliczne ścianki działowe, które nie dawały żadnego poczucia prywatności.

Zgodnie ze zmienionymi przepisami przegroda oddzielająca sąsiadujące balkony lub przylegające do siebie loggie musi mieć wysokość co najmniej 2,2 metra. Wysokość liczy się bezpośrednio od poziomu posadzki. Konstrukcja musi być całkowicie pełna. Wykluczone są jakiekolwiek otwory czy prześwity, które mogłyby obniżyć jej skuteczność. Rozwiązanie to ma wyeliminować sytuacje, w których lokatorzy sąsiednich mieszkań mogli swobodnie zaglądać do swoich stref wypoczynku.

Przepisy doprecyzowują także kwestię materiałów użytych do budowy takich barier. Przegroda między balkonami może charakteryzować się maksymalnie 50-procentową przepuszczalnością światła, co wyklucza montowanie paneli w pełni przeziernych. Inwestorzy będą musieli stosować matowe wykończenia lub materiały nieprzezroczyste, co realnie podniesie komfort intymności lokatorów. 

Zobacz takżePokaz mody w budynku ministerialnym. To nie jest żart

Walka z hałasem

Jednym z najważniejszych filarów wprowadzonych zmian jest zaostrzenie norm akustycznych dla nowych mieszkań oraz domów w zabudowie szeregowej. Wieloletnie skargi lokatorów na tak zwane „papierowe ściany” doczekały się wreszcie odpowiedzi ze strony ustawodawcy. Ważny elementem zmian jest wprowadzenie standardu AQ-0 jako obowiązkowego minimum dla wszystkich nowych inwestycji. Zaktualizowane wymagania techniczne nakładają na projektantów i wykonawców obowiązek zapewnienia lepszej izolacyjności dźwiękowej ścian międzylokalowych oraz stropów. Chodzi o skuteczne tłumienie zarówno hałasów powietrznych, takich jak rozmowy czy telewizor, jak i uderzeniowych, wywoływanych przez kroki lub przesuwane meble. Klasa akustyczna AQ-0 jest klasą podstawową i nie daje gwarancji całkowitej ciszy w mieszkaniu.

Przepisy wprowadzają również konkretne progi liczbowe. Wskaźnik izolacyjności akustycznej dla ścian między lokalami określono na poziomie 50 dB. Dla pomieszczeń technicznych próg ten wynosi 55 dB. Drzwi wejściowe do mieszkań muszą z kolei zapewniać izolację minimum 37 dB. Zastosowanie odpowiednich rozwiązań wygłuszających ma zagwarantować spokój we własnym mieszkaniu. Budynki mieszkalne będą musiały być wznoszone przy użyciu materiałów o potwierdzonych parametrach tłumienia dźwięków, eliminujących powstawanie uciążliwych mostków akustycznych. Brak spełnienia tych norm na etapie odbioru może skutkować poważnymi problemami prawnymi dla dewelopera.

Rowery i windy - nowe wygody

Nowe warunki techniczne to także krok w stronę większej wygody codziennego życia i likwidacji barier architektonicznych. Zmienione przepisy rozszerzają obowiązek montowania wind osobowych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych mających trzy lub więcej kondygnacji.

Dzięki temu winda stanie się standardem nawet w niskich, dwupiętrowych blokach mieszkalnych z poddaszem użytkowym. To kluczowe ułatwienie dla rodzin z dziećmi, osób starszych oraz osób z ograniczoną sprawnością ruchową. Deweloperzy nie będą mogli już szukać oszczędności kosztem dostępności architektonicznej budynków o niskiej zabudowie. Lokatorzy zyskają również dedykowaną przestrzeń na przechowywanie sprzętu. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z 27 października 2023 roku w każdym nowym budynku wielorodzinnym musi znaleźć się pomieszczenie na wózki i rowery. Jego powierzchnia wynosi co najmniej 15 metrów kwadratowych. Pomieszczenie to musi być łatwo dostępne i znajdować się na kondygnacji parterowej lub w piwnicy, o ile zapewniony zostanie dojazd windą.

Reforma zmienia też zasady zagospodarowania działek. Podstawowy próg powierzchni biologicznie czynnej został podniesiony z 25 do 30 procent.  

Zobacz takżeNawrocki ostrzegał przed Rosją na forum ONZ. Zwrócił się do Trumpa

Okres przejściowy

Wprowadzenie nowych zasad nie oznacza, że każdy budynek wznoszony obecnie w polskich miastach natychmiast spełni kryteria. Ustawodawca wprowadził elastyczne zasady dostosowawcze, aby nie paraliżować prowadzonych już procesów inwestycyjnych. Ustawa z 31 lipca 2026 roku wprowadziła artykuły od 102a do 102c, które ustanawiają półtora roku na dostosowanie się do zmian, licząc od 20 września 2026 roku. Na tej podstawie inwestorzy mogą realizować przedsięwzięcia według dotychczasowych warunków technicznych po złożeniu stosownego oświadczenia lub w zależności od zaawansowania formalnego projektu.

Część inwestycji z gotowymi projektami powstanie jeszcze na starych zasadach. Jednak nowe wymogi obejmą kolejne inwestycje, chyba że inwestor skorzysta z przewidzianego okresu przejściowego.   

Zobacz takżePożar w stacji Starlinków. Służby nie mają wątpliwości, czy było to podpalenie

Fot. zdjęcie ilustracyjne/East News 

Red.