Resort infrastruktury pracuje nad programem budowy mieszkań na wynajem z opcja sprzedaży po 10 latach spłacania . To ja liczę na przykładzie Warszawy .
Deweloper buduje 100 mieszkań ,każde z nich będzie miało koszt wg wskaźnika 5,5 tys. za mkw .Za tyle można w Warszawie metr wybudować ,może nie w centrum ,lecz dalej ,ale można .Państwo da gwarancje kredytu , pod warunkiem, że cena nie przekroczy 1,3 tego wskaźnika No to mieszkanie będzie w cenie 6,9 za mkw ,pełny koszt lokalu 50 mkw 275 tys.zł . Cena 345 -1,25 wskaźnika. Przyszły najemca wpłaca 30 proc. ceny czyli 103,5 tys. zł tys.zł. .Deweloper idzie po kredyt i dostaje go – z gwarancją państwa – za 6 proc. Ale bank mu kredytuje tylko do poziomu kosztu czyli 171,5 – bo tyle kredytu potrzeba .Deweloper spłaca przez 10 lat raty od lokalu 1904 zł. Ale lokator ma spłacać 241, 5 tys .tez w 10 lat i niech będzie ,że deweloper powie : za taki sam procent , niech stracę !- rata lokatora 2681- czyli 40 proc marzy dla dewelopera przy jego 25- procentowej ( a więc relatywnie niskiej marzy na mieszkaniu )
Jeżeli ten program wejdzie w życie ja nie kupię w nim mieszkania tylko akcje spółek deweloperskich, które to będą realizowały. Na spłaty kredytu będą miały przecież gwarancje państwowe .
Prawdopodobnie będę uznana za wroga deweloperów .Otóż nie . Szanuję ludzi , którzy potrafią wypracowywać zyski( i przygotowali bardzo korzystny dla siebie projekt ) , bo to są dobrzy przedsiębiorcy .Ale mniej szanuję państwo i jego funkcjonariuszy , którzy mi wciskają taki deal jako „program budowy mieszkań na wynajem” i kasują Krajowy Fundusz Mieszkaniowy , który kredytował KOSZT budowy mieszkań na wynajem a oferują gwarancje państwowe dla dewelopera na finansowanie tak rentownego programu .
Przy okazji chcę tu dodać ,że w niszczeniu taniego społecznego budownictwa wykonywanego przez TBS-y i spółdzielnie – zasługi PiS i PO są równe .Oraz uwielbienie dla wyłącznie jednej formy budownictwa : deweloperskiego i na sprzedaż .Może tylko w kwestiach ekonomicznych PiS bywa naiwne ,zaś PO – cyniczne .A może jedni i drudzy mają dobre intencje tylko im matury z matmy brakuje?!!!
Przybywa nam rocznie mieszkań tyle – co za Gomułki .Popyt rośnie na coraz mniejsze lokale , bo tylko na takie stać tych, którzy mieszkań nie mają. Być może czytelnicy tego tekstu uznają ,że mają tu do czynienia z wielbicielką lewicy .A gdzie ta lewica od mieszkań?
Komentarze