Reformy prawa cywilnego - gwaracja zapłaty za roboty budowlane

Gwarancja zapłaty za roboty budowlane

Ustawą z dnia 8 stycznia 2010 r. została wprowadzona do kodeksu cywilnego koncepcja gwarancji zapłaty za roboty budowlane. Umieszczona została ona w ramach umowy o roboty budowlane. Umowa o roboty budowlane ujęta jest w tytule XVI księgi trzeciej kodeksu cywilnego. Sama gwarancja dodana została w przepisach po artykule 649 k.c., i ponumerowane od 649 z indeksem pierwszym do 649 z indeksem piątym.

Co to jest gwarancja zapłaty za roboty budowlane?

Inwestor udziela wykonawcy, czy to generalnemu wykonawcy, w celu zabezpieczenia terminowej zapłaty umówionego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych. Jest to:

1.      gwarancja bankowa lub ubezpieczeniowa,

2.      akredytywa bankowa

3.      poręczenie banku udzielone na zlecenie inwestora

Kosztami ustanowienia zabezpieczenia ustawa obciążyła obie strony po połowie.

Co daje gwarancja zapłaty?

Gwarantuje w sensie potocznym płatność za roboty budowlane. Jest to bardzo silny instrument, gdyż w uniemożliwia on odstąpienie od umowy o roboty budowlane, w przypadku gdy wykonawca zażąda przedstawienia gwarancji. Wykonawca robót budowlanych może w każdej chwili zażądać przedstawienia gwarancji do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia za roboty budowlane, a także roboty dodatkowe i konieczne do wykonania umowy. Obowiązek gwarancji dotyczy kosztów zaakceptowanych przez inwestora, i to tylko na piśmie.

Co w przypadku nieudzielenia gwarancji?

Gdy inwestor zwleka z udzieleniem gwarancji, lub też nie udziela jej do żądanej wysokości, to wykonawca, gdy tylko zechce, może wyznaczyć inwestorowi termin co najmniej 45 dni na udzielenie gwarancji w żądanej wysokości. Gdy termin upłynie, to wykonawca może od umowy odstąpić, a takie odstąpienie tworzy automatycznie stan zawinienia po stronie inwestora. Ma to konsekwencje przy obciążeniu inwestora odpowiedzialnością za szkodę powstałą u wykonawcy. Ustawodawca ponadto ustala, że brak udzielenia gwarancji jest przeszkodą w rozpoczęciu robót budowlanych.

Wypłata gwarancji w przypadku niewykonania robót budowlanych

W przypadku, gdyby z przyczyny wynikającej z pozycji prawnej i faktycznej inwestora, roboty budowlane nie mogłyby się rozpocząć, to wykonawcy i tak mogą domagać się wypłaty gwarancji za roboty budowlane. Ustawa zastrzega jednak, że co wykonawcy z powodu niewykonania robót oszczędzili, to może być odliczone z kwoty wypłaconej gwarancji.

Jakie uprawnienia mają podwykonawcy?

Podwykonawcy znajdują się w pozycji podobnej do wykonawcy, to znaczy że wykonawca chcący przekazać im część robót znajduje się w pozycji inwestora i musi na ich żądanie przedstawić im gwarancje zapłaty.

Przepisy o gwarancji za roboty budowlane są bardzo dobrymi przepisami, dotyczą znacznej części gospodarki polskiej. Na pewno uratuje to płynność finansową wielu przedsiębiorstw budowlanych.