Rząd oraz izby gospodarcze (gazowa, energetyczna) pracują (osobno niestety) nad nowelizacją Kodeksu cywilnego dotyczącą wprowadzenia rozszerzenia/dodania pojęcia służebności przesyłu.
Jak zapewne wiemy, są obecnie dwie: osobista i gruntowa. Najcześciej spotykamy się z tymi zapisami w księdze wieczystej, a wpis najczęściej dotyczy drogi dojazdu do posesji czy też przejścia np. stada owiec przez łąkę.
Nowa instytucja jaką będzie służebność przesyłu, będzie dotyczyła przejścia, zainstalowania na naszym gruncie kanalizacji, słupa, linii przesyłowej dla dostarczenia mediów mieszkańcom (niekoniecznie dla tych przez których będzie przechodzić linia).
Służebnością na rzecz przedsiębiorcy mogłaby zostać obciążona nieruchomość, przez którą mają przebiegać urządzenia służące do doprowadzania i odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego (nie ma słowa na temat linii telekomunikacyjnych które spełniają tą samą rolę !). Prawo służebności przesyłu polegałoby na tym, że inwestor korzystałby w ograniczonym zakresie z części prywatnej działki niezbędnej do budowy i dalszego utrzymania instalacji. Gdyby właściciel nieruchomości dobrowolnie, w drodze ugody, nie chciał zawrzeć umowy o ustanowienie służebności, mimo że byłaby ona niezbędna do powstania inwestycji, to inwestor mógłby zażądać ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem. Jeżeli właściciel nieruchomości odmówiłby zawarcia umowy o ustanowienie ograniczonego prawa, sprawa trafiałaby do sądu i ten decydowałby dopiero o przymusowym wykorzystaniu gruntu !
No trochę przypomina to instytucję wywłaszczenia, znaną z ustawy o gospodarce nieruchomościami - ale nią nie jest.
Zapewne podniesie się larum, iż jest to naruszenie konstytucyjnej wartości jaką jest własność ziemii.
Otóż uważam, że dla celów publicznych taka instytucja musi funkcjonować, gdyż w ten sposób, to nigdy niczego się nie zbuduje dla polepszenia infrastruktury z której wszyscy korzystamy !
Weźmy pod uwagę, iż obecnie działające procedury zmierzają do wypłaty odszkodowań lub zawierania umów dzierżawy. W ostateczności kończy się w długim okresie czasu na tym, że ceny usług są takie jakie są, czyli w większości wysokie ! Sami o tym decydujemy.
Przypomnę, iż w ustawodawstwie niemieckim taka instytucja funkcjonuje i nie ma problemów z realizacją czegoś na rzecz społeczeństwa, inwestycji dla dobra ogólnego.
U nas wciąż panuje przekonanie, że "pan na zagrodzie - równy wojewodzie" i to bez względu na panujący ustrój państwa.
pozdrawiam
poniżej załączam projekt:
Projekt z 26 stycznia 2007 r.
Ustawaz dnia 2007 r.o zmianie ustawy – Kodeks cywilny
Art.1
W ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.)1 wprowadza się następujące zmiany: 1) art. 49 otrzymuje brzmienie:
„ Art. 49 § 1. Urządzenia służące do doprowadzania i odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
§ 2. Osoba, która poniosła koszty budowy tych urządzeń i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci przesyłowej, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca.
2) w dziale III tytułu III księgi drugiej po rozdziale II (po art. 305) dodaje się rozdział III w brzmieniu:
Rozdział III Służebność przesyłu
„Art. 3051. Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, którego własność stanowią urządzenia wskazane w art. 49 przechodzące przez tę nieruchomość, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej i zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).
Art. 3052. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z tych urządzeń, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem.
Art. 3053. § 1. Służebność przesyłu przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa i wygasa najpóźniej wraz z jego likwidacja.
§ 2. Na przedsiębiorcy ciąży obowiązek usunięcia urządzeń przesyłowych, jeżeli utrudniają one korzystanie z nieruchomości. Jeżeli byłoby to niemożliwe lub powodowało nadmierne koszty, przedsiębiorca jest obowiązany do naprawienia wynikłej stad szkody.
Art. 3054 . Do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych.”
3) w art. 446 po § 3 dodaje się § 4 w brzmieniu:
„§ 4. Sąd może także przyznać najbliższym członkom rodziny zmarłego odpowiednią sumę tytułem zadośćuczynienia pieniężnego za doznaną krzywdę, gdy szczególne okoliczności wskazują, że odpowiada to względom słuszności.”
Art. 2
Ustawa wchodzi w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia.
1 Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1971 r. Nr 27, poz. 252, z 1976 r. Nr 19, poz. 122, z 1982 r. Nr 11, poz. 81, Nr 19, poz. 147 i Nr 30, poz. 210, z 1984 r. Nr 45, poz. 242, z 1985 r. Nr 22, poz. 99, z 1989 r. Nr 3, poz. 11, z 1990 r. Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321 i Nr 79, poz. 464, z 1991 r. Nr 107, poz. 464 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr 27, poz. 96, Nr 85, poz. 388 i Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 114, poz. 542, Nr 139, poz. 646 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 272, Nr 115, poz. 741, Nr 117, poz. 751 i Nr 157, poz. 1040, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz. 758, z 1999 r. Nr 52, poz. 532, z 2000 r. Nr 22, poz. 271, Nr 74, poz. 855 i 857, Nr 88, poz. 983 i Nr 114, poz. 1191, z 2001 r. Nr 11, poz. 91, Nr 71, poz. 733, Nr 130, poz. 1450 i Nr 145, poz. 1638 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 141, poz. 1176, z 2003 r. Nr 49, poz. 408, Nr 60, poz. 535, Nr 64, poz. 592 i Nr 124, poz. 1151, z 2004 r., Nr 91, poz. 870, Nr 96, poz. 959, Nr 162, poz. 1692, Nr 172, poz. 1804 i Nr 281, poz. 2783 oraz z 2005 r. Nr 48, poz. 462, Nr 157, poz. 1316 i Nr 172, poz. 1438.
