Działki pod CPK - o co chodzi?

Kilka uwag....

Cel publiczny, pozwala na wywłaszczenie nieruchomości za tzw. godziwym odszkodowaniem.

Jak szacuje się te godziwe odszkodowanie ?

- to cena nabycia działki, plus ewentualne udokumentowane nakłady poniesione przez nabywcę na ulepszenie działki.

Zatem dyżurni dziennikarze, w dyżurnych mediach rozpętali atmosferkę machlojek i układów w miejscu, gdzie nie ma do tego podstaw. Są sugestie o możliwości bardzo dużego zarobku na wzroście wartości odrolnionej działki rolnej

Prawo nabywcy działki do pierwokupu ewentualnej jego działki po odstąpieniu przez SP od realizacji celu publicznego lub zakończeniu realizacji celu publicznego czyli CPK , pozwala mu (przy zapisie o pierwokupie) do zakupu tej działki po cenie jaką sprzedawca działki czyli Skarb Państwa uzgodni z innym nabywcą rzeczonej działki. Wówczas w określonym czasie, rolnik może skorzystać ze swojego prawa do jej pierwokupu.

Służby prześwietlały cały plan realizacji CPK i go klepnęły, gdyby była afera. to byłoby to?

Mało tego Lasek tej nieruchomości nie ujął w swoim planie CPK, a Horała zastrzegł, że ewentualne magazyny „celu publicznego” CPK, nie muszą być zlokalizowane na tym terenie.

Nie ma znaczenia czy w przypadku tej nieruchomości w urzędowej ewidencji gruntów ujętej jako grunty rolne przeznaczone w planie zagospodarowania jako na cele rolne, jest zawarta klauzula o odkupieniu po cenie zapłaty. Bowiem, gdyby doszło do wzrostu wartości tej nieruchomości, urząd musi zmienić plan zagospodarowania przestrzennego wskazując w nim inny sposób przeznaczenia tej nieruchomości np. na cele gospodarcze nie związane z rolnictwem. Wówczas po zmianie dotychczasowego planu zagospodarowania i związaną z nim zmianę sposobu zagospodarowania tej nieruchomości, właściciel musi wnosić wyższy podatek od tej nieruchomości, a w przypadku zbycia przez właściciela takiej działki dla której nastąpiła zmiana planu zagospodarowania w okresie pięciu lat od zmiany tego planu zagospodarowania, urząd naliczy właścicielowi tzw. rentę planistyczną, jak również ewentualnie opłatę adiacencką związaną ze wzrostem wartości, podziałem lub scaleniem nieruchomości, oraz koszty odrolnienia gruntów ujętych w ewidencji gruntów jako rolne.

Renta planistyczna nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości (z reguły 25%). Rentę planistyczną, opłatę adiacencką urząd może rozłożyć właścicielowi na raty podlegające w okresie wnoszenia rat stosownej waloryzacji.

Dlaczego inwestor celu publicznego może bez zmiany planu przestrzennego zmieniać sposób użytkowania nieruchomości?

- jako przedsiębiorca mimo zapisu o charakterze rolnym w ewidencji, przedsiębiorstwo jego realizuje inwestycję celu publicznego, będzie musiał płacić za użytkowanie gruntu rolnego w sposób gospodarczy nie związany z rolnictwem, czyli podatki od gruntu, budynków i budowli jak określono w podatkach dla prowadzących działalność gospodarczą.

Jesli nieruchomość "okrzyknięta aferą" znajdzie się w planowanym kształcie do realizacji CPK , to podlegać ona będzie WYWŁASZCZENIU NA CEL PUBLICZNY....

Za słuszne odszkodowanie:

1. cena zakupu nieruchomości,

2. plus nakłady jakie właściciel zdołał wnieść na swej nieruchomości od chwili zakupu.

Jeśli to kosmiczny biznes, mam proste pytanie?

Dlaczego minister rolnictwa z Rządu Donalda Tuska nie odkupuje jej po cenie zbycia, skoro jej wartość wzrośnie kosmicznie?

Polskie prawo stanowi, że Skarb Państwa może ją odkupić przez 5 lat w cenie za jaką ją zbywał !

Dlaczego Rząd RP nie chce zarobić dla Polski i Polaków?