Czy Polska stoi u progu bańki mieszkaniowej? Dane BIK pokazują, że liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe w lipcu 2025 r. wzrosła aż o 45,2 proc. rok do roku. Eksperci zapowiadają, że rynek nieruchomości czekają duże zmiany.
Coraz większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi
O kredyt na mieszkanie wnioskowało 40,93 tys. osób, co oznacza wzrost o 33,7 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym. Średnia kwota wnioskowanego kredytu wyniosła 473,44 tys. zł – o 8,6 proc. więcej niż rok wcześniej.
– Pomimo wciąż wysokich stóp procentowych, jednych z najwyższych w UE, popyt na kredyty mieszkaniowe rośnie. To efekt m.in. pierwszej obniżki stóp, oczekiwania na kolejne, a także wzrostu wynagrodzeń w ujęciu realnym – tłumaczy dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Luka mieszkaniowa i prognozy dla rynku
Zdaniem ekspertów w Polsce brakuje około 400 tys. mieszkań. Na 1000 mieszkańców przypada 386 lokali, podczas gdy średnia dla Europy Zachodniej to 467. Obecnie w budowie znajduje się 850 tys. lokali, a co roku do użytku oddaje się średnio 180 tys. mieszkań. Raport ekonomistów Alior Banku wskazuje, że luka mieszkaniowa może zostać domknięta dopiero między 2027 a 2030 rokiem.
Na rynek mieszkaniowy wpływ mają również migracje związane z wojną w Ukrainie oraz zmieniające się modele życia społecznego – coraz więcej osób mieszka samotnie lub w parach, co zwiększa zapotrzebowanie na mieszkania niezależnie od spadku populacji.
Ceny mieszkań i przyszłość rynku do 2040 roku
W ostatnich 15 latach oddawano rocznie od 131 do 238 tys. mieszkań. Popyt i podaż coraz bardziej koncentrują się w dużych aglomeracjach, które oferują lepsze perspektywy zawodowe. W efekcie ceny mieszkań w miastach mogą utrzymywać się na wysokim poziomie dłużej niż w skali ogólnopolskiej.
Eksperci podkreślają, że wraz ze wzrostem zamożności Polacy będą oczekiwać nie tylko większego metrażu, ale także wyższego standardu technicznego, atrakcyjnych lokalizacji czy efektywności energetycznej. Taki kierunek rozwoju rynku mieszkaniowego może ograniczać dynamikę wzrostu cen mieszkań, ale jednocześnie wymusi na deweloperach dostosowanie się do rosnących oczekiwań klientów.
Z tego artykułu dowiedziałeś się:
- Jak zmieniła się liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe i średnia wartość wnioskowanego kredytu
- Ile mieszkań brakuje w Polsce i kiedy luka mieszkaniowa może zostać zniwelowana
- Jak migracje i zmiany społeczne wpływają na popyt na mieszkania
- Jakie czynniki mogą kształtować ceny mieszkań i rynek mieszkaniowy do 2040 roku
na zdjęciu: mieszkania na warszawskiej Woli, zdjęcie ilustracyjne. fot. Panek - praca własna, CC BY-SA 4.0,
TW
Inne tematy w dziale Gospodarka
