Miliony dla dewelopera w Krakowie. Ludzie sami dali mu pieniądze

Tego jeszcze w Polsce nie było. Deweloper zebrał miliony w akcji crowdfundingowej

Deweloper pozyskał 15 mln zł na refinansowanie zakupu użytkowania wieczystego gruntu w formule crowdfundingu pożyczkowego w niespełna dwa tygodnie. Pieniądze zostały pozyskane za pośrednictwem platformy crowdfundingowej. Zbiórka została uruchomiona 23 lipca, a zakończona już 4 sierpnia 2025 roku, zaledwie po dwóch tygodniach. Inwestorzy wpłacili łącznie blisko 15 mln zł. To znacznie więcej niż zakładana kwota minimalna projektu, wynosząca 12 mln zł.

Zobacz takżeTylko tak podczas płatności możesz mieć gwarancję bezpieczeństwa. Instrukcja eksperta

Pozyskane środki umożliwiły deweloperowi refinansowanie kosztów zakupu użytkowania wieczystego gruntu, kontynuowanie prac planistyczno-projektowych i działania operacyjne związane z procesem tzw. land developmentu, mającego na celu zwiększenie wartości nieruchomości, a także na częściową spłatę pożyczek udzielonych przez podmioty powiązane. Termin zwrotu pożyczki zaplanowano na 30 czerwca 2027 roku.

Środki zgromadzono w formule crowdfundingu nieruchomościowego, czyli finansowania społecznościowego opartego na modelu pożyczkowym. Polega on na pozyskiwaniu kapitału od wielu inwestorów prywatnych i instytucjonalnych poprzez platformę internetową licencjonowanego dostawcy usług społecznościowych. W zamian wpłacający pieniądze otrzymują wynagrodzenie w postaci oprocentowania, a zabezpieczeniem transakcji jest sama nieruchomość.

Zobacz takżePiS miażdżone za sprawę działki pod CPK. Nie chodzi o opinie polityków

Crowdfunding nieruchomościowy. Pierwszy taki przypadek w Polsce

Crowdfunding nieruchomościowy to model finansowania stworzony z myślą o profesjonalnych deweloperach, którzy chcą sprawnie pozyskać kapitał bez czekania na bankowe procedury. W realizacji wielu takich projektów liczy się szybkość, która często nie współgra z długotrwałym procesem kredytowym w banku. Crowdfunding nieruchomościowy doskonale sprawdza się jako finansowanie pomostowe – pozwala uwolnić środki i prowadzić równolegle inne działania do czasu pozyskania docelowego finansowania bankowego – mówi Czesław Sadkowski, Przewodniczący Rady Nadzorczej Crowd Real Estate.

To pierwsza w Polsce udana zbiórka w formule crowdfundingu nieruchomościowego po wprowadzeniu nowych regulacji w listopadzie 2023 roku. Crowdfunding w Polsce działa w oparciu o unijne Rozporządzenie i Ustawę o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom z 7 lipca 2022 roku. Od 10 listopada 2023 roku usługi finansowania społecznościowego mogą świadczyć wyłącznie podmioty posiadające zezwolenie Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) lub jego europejskiego odpowiednika. Rejestr licencjonowanych dostawców prowadzi Europejski Urząd Nadzoru Giełd i Papierów Wartościowych (ESMA). Aktualnie jedyną firmą na polskim rynku, która oferuje nieruchomościową formę crowdfundingu, jest Crowd Real Estate.

Zobacz takżeOrlen pozyskał olbrzymie środki na rozwój farm wiatrowych. Wszystko za sprawą KPO

Crowdfunding a prawo

Przepisy definiują crowdfunding jako łączenie inwestorów z właścicielami projektów poprzez internetowe platformy, które pełnią rolę zaufanego pośrednika. Platformy muszą udostępniać inwestorom m.in. arkusz kluczowych informacji (AKII) jasno przedstawiający informacje o projekcie, ryzyku, prawach inwestorów, kosztach oraz wszelkie niezbędne dane umożliwiające podjęcie świadomej decyzji o zaangażowaniu ich środków. Inwestycje mogą przynosić zyski, ale wiążą się również z ryzykiem, które warto uwzględnić przy podejmowaniu decyzji finansowych.

Usługi crowdfundingu społecznościowego oferowane na platformie finansowania społecznościowego nie są objęte systemem gwarancji depozytów, dlatego istotny jest dobór podmiotów i projektów oferujących możliwie wysoki poziom bezpieczeństwa dla inwestorów.

- Kluczowe jest rzetelne badanie projektów i pełna transparentność. Jako platforma przeprowadzająca zbiórkę pozytywnie oceniliśmy przedsięwzięcie i wieloletnie doświadczenie dewelopera. Inwestycja została też sprawdzona pod kątem formalnym i prawnym. Projekt jest atrakcyjny zarówno pod kątem oferowanych zwrotów, które przewyższają dużą część zwrotów z innych inwestycji jak i solidne zabezpieczenie, co zaowocowało dużym zainteresowaniem i szybkimi wpłatami środków– podkreśla Piotr Miłak, Prezes Zarządu Crowd Real Estate.