Z artykułu dowiesz się:
- Czy można samodzielnie zamontować klimatyzację w bloku
- Kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni
- Co orzekł sąd w sprawie mieszkańca, który zainstalował klimatyzator bez zgody
- Jakie wymagania techniczne musi spełniać instalacja klimatyzacji
Klimatyzacja w bloku. Sama decyzja właściciela nie wystarczy
Wysokie temperatury sprawiają, że klimatyzacja staje się dla wielu osób koniecznością. W przypadku mieszkań w blokach obowiązują jednak przepisy, o których łatwo zapomnieć. Jeżeli jednostka zewnętrzna klimatyzatora ma zostać zamontowana na elewacji budynku, konieczne jest uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Elewacja jest bowiem częścią wspólną nieruchomości, a ingerencja w nią wykracza poza zwykły zarząd.
Wynika to z art. 22 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym zmiana sposobu korzystania z części wspólnej wymaga uchwały właścicieli lokali.
Co mówił sąd?
Potwierdził to również Sąd Apelacyjny w Łodzi w wyroku z 30 stycznia 2018 r. (sygn. I ACa 728/17). Sprawa dotyczyła mieszkańca, który wystąpił do wspólnoty o zgodę na montaż klimatyzacji, jednak nie czekając na decyzję, zamontował dwa urządzenia – jedno na elewacji od strony ogródków, a drugie na balkonie.
Wspólnota odmówiła zgody, wskazując, że elewacja jest częścią wspólną budynku. Dodatkowo zwróciła uwagę, że montaż klimatyzatora może powodować szereg uciążliwości dla innych mieszkańców. Wśród argumentów wymieniono uszkodzenie elewacji, pogorszenie estetyki budynku, hałas, możliwość obniżenia wartości mieszkań, a także trwałe zajęcie części wspólnej na potrzeby jednego właściciela. Finalnie sąd podzielił stanowisko wspólnoty mieszkaniowej.
Elewacja należy do wszystkich właścicieli
Sąd Apelacyjny uznał ponadto, że właściciel mieszkania nie może samodzielnie decydować o montażu urządzeń na elewacji. W uzasadnieniu podkreślono, że elewacja stanowi część nieruchomości wspólnej, z której mają prawo korzystać wszyscy współwłaściciele. Umieszczenie na niej klimatyzatora oraz przewodów powoduje trwałe zajęcie fragmentu wspólnej nieruchomości wyłącznie na potrzeby jednego lokalu.
Dlatego – jak wskazał sąd – "zamontowanie klimatyzatorów na elewacji budynku wymaga uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na dokonanie tej czynności”. Sam fakt odrzucenia wniosku przez właścicieli nie oznacza podjęcia tzw. uchwały negatywnej, którą można byłoby skutecznie zaskarżyć.
Klimatyzacja na balkonie – czy potrzebna jest zgoda?
Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku montażu jednostki zewnętrznej na własnym balkonie. W praktyce wiele wspólnot dopuszcza takie rozwiązanie, jednak również ono często wymaga wcześniejszego uzgodnienia z zarządcą budynku. Wszystko zależy od regulaminu obowiązującego w danej wspólnocie lub spółdzielni.
Najczęściej stawiane warunki dotyczą:
- ograniczenia poziomu hałasu
- odpowiedniego odprowadzania skroplin
- zachowania estetyki budynku
- bezpieczeństwa montażu
Szczególnie ważne jest odprowadzanie wody powstającej podczas pracy klimatyzatora. Skropliny nie mogą zalewać balkonów sąsiadów ani powodować zabrudzeń elewacji.
Stare rozporządzenie nadal aktualne
Warunki montażu klimatyzacji regulują również przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 r. dotyczącego warunków technicznych budynków. Instalacja powinna zapewniać odpowiednią jakość powietrza i być wyposażona w urządzenia umożliwiające automatyczną regulację temperatury.
Przepisy określają także zasady lokalizacji czerpni i wyrzutni powietrza. Powinny być one zabezpieczone przed opadami i wiatrem oraz usytuowane w taki sposób, aby wywiewane powietrze nie powodowało uciążliwości dla mieszkańców ani nie pogarszało jakości powietrza pobieranego do budynku.
O czym warto pamiętać przed zakupem klimatyzacji?
Przed zamówieniem montażu warto najpierw zapoznać się z regulaminem wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej i skontaktować się z zarządcą budynku. W wielu przypadkach konieczne będzie złożenie wniosku wraz z dokumentacją techniczną urządzenia. Dopiero po uzyskaniu wymaganych zgód można przystąpić do montażu. Zaleca się także korzystanie z usług wyspecjalizowanych firm instalacyjnych, które wykonają instalację zgodnie z obowiązującymi przepisami i dostarczą dokumentację niezbędną do zachowania gwarancji producenta.
Brak zgody wspólnoty może oznaczać konieczność demontażu klimatyzatora, nawet jeśli urządzenie zostało już zamontowane i działa bez zarzutu. I o tym też warto wiedzieć.
Fot. Klimatyzacja w bloku/East News
Red.
Komentarze
Pokaż komentarze (1)