Polecem artykuł
Pożyczyła 23.000 zł, straciła działkę wycenioną na 375.000 zł
Zabezpieczona pożyczka
Lombard Fokus z Łodzi, pożyczył w marcu 2009r. Grażynie R. 23.000 zł.
Zabezpieczeniem umowy była notarialna umowa przeniesienia własności działki o pow.
1,21 ha położonej w gminie Aleksandrów Łódzki. Ustanowiona została także hipoteka
w dziale IV na przedmiotowej nieruchomości.
Wg wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego Edytę Wiśniewską
(listopad 2009r.), działka warta była 375.000 zł.
W kolejnych miesiącach, Łodzianka spłacała pożyczkę kolejnymi pożyczkami udzielanymi
jej przez lombard Fokus.
Jak twierdzi, odsetki wynosiły 10% w skali miesiąca. Taka sytuacja trwała do
czerwca 2010r. Na papierze wyszło, że mimo spłat, klientka łódzkiego lombardu jest mu winna około
80.000 zł.
W marcu 2011r., na wniosek właściciela lombardu, z działu III księgi wieczystej zostało
wykreślone roszczenie o powrotne przeniesienie własności nieruchomości, które to
roszczenie przysługiwało pożyczkobiorczyni.
Po wykreśleniu tego wpisu, pożyczkodawca podjął intensywne działania zmierzające do
sprzedaży działki.
W kwietniu tego roku, Grażyna R. wniosła do Sądu Okręgowego w Łodzi pozew o
unieważnienie aktu notarialnego (umowa przeniesienia własności), a także (później)
o uznanie, iż pożyczka w wysokości 23.000 zł została spłacona (I C 540/11).
W pozwie napisała między innymi:
"Faktem jest, że dopożyczałam jeszcze środki finansowe od niego, przy czym połowa
pożyczonych środków została przez niego zaliczona na odsetki, do których O.W. doliczał
następne odsetki, tzw. odsetki od odsetek. Spłacałam haracz w kwotach dochodzących
do ośmiu tysięcy złotych miesięcznie. Oznaczało to, że nigdy nie spłacę zaciągniętej
pożyczki".
W piśmie procesowym pełnomocnik powódki - adwokat Jerzy Krysztofiak (adwokat z urzędu)
wyjaśnił, iż żądanie pozwu oparte jest na art. 58 par. 2 KC: „nieważna jest czynność prawna
sprzeczna z zasadami współżycia społecznego".
Pismem z dnia 26 lipca br., pani Grażyna poinformowała lombard, iż wie, że czynione są
starania zmierzające do sprzedaży działki przez Fokusa.
Napisała między innymi:
"...w przypadku sprzedaży działki - do zwrotu wartości korzyści majątkowej.
Obecna wartość działki to 50zł/m2. Ceny podobnych działek wahają się od 50 do 90 zł/m2.
W załączeniu kilka przykładowych aktualnych ofert sprzedaży podobnych działek.
W roku 2009 przedmiotowa działka wyceniona była na 375.000 zł".
Sprzedana działka
Pełnomocnik Grażyny R. złożył także w sądzie wniosek o zabezpieczenie roszczenia poprzez -
wpisanie w księdze wieczystej ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu przed Sądem
Okręgowym.
Postanowieniem z dnia 11 sierpnia br., Sąd przychylił się do wniosku pełnomocnika i
zabezpieczył roszczenie poprzez nakazanie wpisania w księdze wieczystej, iż toczy się
postępowanie o unieważnienie aktu notarialnego - umowa przeniesienia własności
nieruchomości.
Postanowienie sąd wysłał pełnomocnikowi, który następnie złożył w księgach wniosek o wpis
ostrzeżenia.
Jednak na niewiele się to zdało, gdyż 18 sierpnia właściciel lombardu sprzedał działkę.
Nabywcy zapłacili za nią 146.280 zł.
Zabrakło kilku dni, by wzmianka o wpisie została wpisana w księdze.
Co dalej?
Grażyna R. wystosowała do lombardu wezwanie do zapłaty w związku z bezpodstawnym
wzbogaceniem.
Wystąpiła także do sądu cywilnego z zawezwaniem do ugody, mając nadzieję na polubowne
zakończenie sprawy. We wniosku do sądu napisała między innymi (II Co 103/11, Sąd Rejonowy
dla Łodzi-Widzewa):
"Zawezwanie ma na celu uzgodnienie z zawezwanym, aby ten dobrowolnie
zobowiązał się do:
1. wydania korzyści w naturze lub
2. zgodnie z wezwaniem do zapłaty, zwrotu jej wartości".
Zapytany przeze mnie właściciel lombardu, co zamierza zrobić – odpowiedział: „nic”.
- Dla mnie sprawa jest zakończona. Wycena działki była sporządzona przez Grażynę R., nie
była realna. Wartość jej była taka, jaka jest w akcie sprzedaży - dodał.
Zapytany, że to i tak znaczna różnica między pożyczką a wartością nieruchomości,
odpowiedział, iż klientka dopożyczała pieniądze, a w dodatku musiał zapłacić olbrzymi
podatek.
JS
www.antyegzekucja.pl
Inne tematy w dziale Gospodarka
