Mimo że w II kwartale 2025 r. Rada Polityki Pieniężnej po raz pierwszy od miesięcy obniżyła stopy procentowe, klienci nie ruszyli tłumnie po mieszkania. Jak pokazuje raport Barometr Metrohouse i Credipass przy udziale portalu RynekPierwotny.pl, popyt na nieruchomości nie wzrósł, a zainteresowanie zakupami nadal pozostaje umiarkowane.
Obniżki stóp nie zwiększyły aktywności kupujących
Wbrew oczekiwaniom, decyzja RPP o obniżeniu stopy referencyjnej nie przełożyła się na większy ruch wśród klientów. Z danych wynika, że to pierwszy kwartał 2025 r. cechował się większą liczbą prezentacji ofert mieszkaniowych niż drugi.
– Być może klienci oczekują na kontynuację spadków stóp, co w rezultacie pozwoli im zbudować wyższą zdolność kredytową – ocenia Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
Wielu potencjalnych nabywców wciąż liczy na spadek cen mieszkań, jednak w większości miast nie widać znaczących obniżek. Równocześnie podaż jest nadal wysoka, co paradoksalnie wydłuża proces decyzyjny klientów – wybór jest szeroki, ale decyzje podejmowane są ostrożnie.
Mieszkania inwestycyjne: tylko co piąty zakup
Nie rośnie też liczba zakupów w celach inwestycyjnych. Zaledwie 20 proc. transakcji dotyczy mieszkań kupowanych nie na własny użytek.
– Rynek najmu jest nasycony, a inwestorzy muszą dokładnie analizować lokalne warunki, by zachować rentowność – wskazuje Jańczuk. – Nadal jednak nieruchomości postrzegane są jako bezpieczna forma ochrony wartości pieniądza.
Ceny mieszkań w Gdańsku rosną szybciej niż w Warszawie
Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl x FLTR wskazują, że na rynku pierwotnym padł kolejny rekord cenowy – średnia ofertowa przekroczyła 18 tys. zł/m².
Szczególną uwagę ekspertów przykuł Gdańsk:
– Tempo kwartalnych wzrostów cen w Gdańsku przyspieszyło z 3,1 do 3,7 proc. – mówi Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. – Miasto znów wyprzedziło Kraków i zbliżyło się do poziomu cenowego Warszawy.
W Gdańsku już 31 proc. mieszkań deweloperskich kosztuje powyżej 20 tys. zł/m². Dla porównania, w Warszawie to 24 proc., a w Krakowie tylko 13 proc.
Gdańsk liderem sprzedaży najdroższych mieszkań
Co więcej, Gdańsk wyprzedził stolicę także pod względem udziału w sprzedaży najdroższych mieszkań – powyżej 25 tys. zł/m²:
– W II kwartale 2025 r. w Gdańsku takie lokale stanowiły 7 proc. sprzedaży deweloperów, podczas gdy w Warszawie było to 5 proc. – dodaje Prajsnar.
Kredyty: większa zdolność, nowe dylematy
Widoczny jest wzrost zarówno liczby składanych wniosków kredytowych, jak i średniej kwoty kredytu. To efekt poprawy warunków i większej zdolności kredytowej.
– Widzimy powrót klientów, którzy wcześniej wstrzymywali się z decyzją o zakupie – zauważa Andrzej Łukaszewski, współautor raportu.
Niepewność budzi jednak brak rządowych programów dopłat oraz pytania o dalszy kierunek polityki RPP. Kredytobiorcy zastanawiają się, czy nadal wybierać oprocentowanie stałe, czy skłonić się ku zmiennemu, które staje się coraz bardziej opłacalne.
– Mimo że oprocentowanie stałe nadal jest niższe, różnice maleją, a kredyty zmienne stają się realną alternatywą – podsumowuje Łukaszewski z Credipass.
Tomasz Wypych
Zdjęcie ilustracyjne, źródło: Canva
Inne tematy w dziale Gospodarka