Polacy ruszyli na rynek mieszkań w europejskim kraju. Można tam żyć jak w bajce

Polacy uwielbiają Hiszpanię

Po 2022 roku hiszpańscy deweloperzy i agencje nieruchomości wyraźnie odnotowali wzrost zainteresowania ze strony obywateli Polski oraz innych państw Europy Środkowo-Wschodniej. Wśród najczęściej wskazywanych motywów zakupu pojawiają się bezpieczeństwo geopolityczne, stabilny rynek, słoneczna pogoda przez większość roku, wysoki poziom usług socjalnych i medycznych. Ponadto, hiszpańskie media alarmują o kryzysie podażowym, bo mieszkań jest mało, chętnych natomiast coraz więcej, a to automatycznie winduje ceny.

Analiza BM Pekao pokazuje, że w latach 2020-2025 ceny mieszkań w Hiszpanii rosły nierównomiernie. Największe wzrosty nominalne są w Walencji (+51 proc.), Palmie (+47 proc.), Madrycie (+46 proc.). W ujęciu realnym oznacza to wzrosty na poziomie około 20–24 proc. Słabszej wyniki odnotowano w Sewilli i Alicante.

Zobacz takżeWalec zwolnień masowych. Tylu ludzi straciło pracę w ostatnim czasie

Hiszpania nie zawsze bardziej opłacalna

Dla porównania, w Polsce w największych miastach ceny mieszkań wzrosły w ostatnich latach nominalnie o ponad 50 proc., jednak po uwzględnieniu inflacji realny wzrost wyniósł jedynie 3–5 proc. Wniosek jaki płynie z tych danych? Hiszpania jest atrakcyjna, ale nie wszędzie i nie zawsze daje przewagę inwestycyjną nad rynkiem krajowym. W wielu lokalizacjach wzrosty są imponujące, ale w innych realna wartość mieszkań wcale nie rośnie.

Z danych hiszpańskiego rejestru Registradores de España wynika, że tylko w 2024 roku Polacy kupili ponad 4,2 tys. nieruchomości w Hiszpanii – to rekord. W trzecim kwartale 2024 r. Polacy zajęli 4. miejsce wśród zagranicznych nabywców, ustępując jedynie Brytyjczykom, Niemcom i Marokańczykom.