Mija już trzeci rok rządów PIS.
I w ramach "propagandowego HURAAAAAA".......... wciąż słyszymy, jaki to ten PIS jest "super" i jaki to jest "dobry"!
Nie tylko "dał Polakom" (oczywiście z "pieniędzy Polaków" – ale o tym cisza) "pińcset – oczywiście – plus", ale "da" nam nawet mieszkania!
Za poprzednich rządow PIS-u (2005 – 2007 r.) miało być 3 miliony mieszkań.
A ile było – wszyscy (?) wiemy!
Teraz znowu ma być ich setki tysięcy – i to nawet z opcją ich wykupu!
Przy obecnych technologiach zarówno dom, jak i budynek wielorodzinny można wybudować w mniej niż rok.
Skoro PIS (nie)rządzi już prawie trzeci rok, to zacząłem się rozglądać, gdzie te mieszkania są.
We Włocławku o takowych nie słyszałem, ale żeby mieć pewność w tym względzie zadzwoniłem do Urzędu Miejskiego i usłyszałem, że... "Pani Dyrektor właśnie pojechała do ministerstwa rozmawiać w tej sprawie".
No cóż – we Włocławku nie ma, ale może są gdzieś w Polsce?
Zajrzałem na stronę Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju i... – są!
I to nawet... dwie (2!) zrealizowane inwestycje: w Jarocinie i w Białej Podlaskiej!
(https://www.miir.gov.pl/strony/zadania/mieszkanie-plus/#Inwestycje%20Mieszkanie%20Plus)
HURRRAAAAAAA....
Ale – o zgrozo: w Jarocinie mieszkania nie powstały faktycznie w ramach "programu" "mieszkanie + ", ale powstały w ramach tzw. TBS-ów, czyli Towarzystwa Budownictwa Społecznego, finansowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego,
(http://www.tokfm.pl/Tokfm/7,102433,23466851,pierwsze-mieszkania-plus-oddane-tylko-czy-pierwsze-i-czy-plus.html) w ramach od dawna już obowiązującej ustawy "o niektorych formach popierania budownictwa mieszkaniowego" (tekst jednolity z br.: http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20180001020).
W Białej Podlaskiej, z kolei, mieszkania – zaplanowane przez miasto jeszcze przed dojściem PIS do władzy - zostały wybudowane z pieniędzy budżetowych (czyli należących do nas - wszystkich Polaków) przez powołany do tego zadania Bank Gospodarki Krajowej Nieruchomości.
I to ten bank buduje teraz, podobno - za NASZE pieniądze – około 2 tysiące mieszkań, a w planach ma 25 tysięcy.
Oczywiście – jeśli w budżecie państwa będą na to pieniądze!
W tym roku bowiem – 2018 – zarezerwowano na ten cel zaledwie 125 milionów złotych.
(https://www.money.pl/gospodarka/wiadomosci/artykul/krajowy-zasob-nieruchomosci-to-mieszkaniowy,191,0,2400959.html
Taka jest rzeczywistość!
Zamiast setek tysięcy, nawet milionów mieszkań – najwyżej może 2 tysiące!
Ale na stronie MIIR jest (wirtualna) mapa kilkudziesięciu inwestycji... (głównie) PLANOWANYCH!
(http://mieszkanieplus.com/miasta-w-programie-mieszkanie-plus/)
(Czyli takich, gdzie podpisano zaledwie listy intencyjne)
Według założeń ustawy "o Krajowym Zasobie Nieruchomości", mieszkania w ramach "programu" "mieszkanie + " mieli budować "operatorzy mieszkaniowi": na przykład firmy prywatne, spółki samorządowe (miejskie, gminne...) itd.
Oczekiwanie, że firmy prywatne zainwestują w ramach "programu" "mieszkanie + " swoją kasę świadczy tylko o jednym: o bezdennej głupocie autorów, braku nawet elementarnej znajomości rynku i... nieumiejętności liczenia.
Dlaczego?
To proste – pokażę na przykładzie w/w inwestycji w Białej Podlaskiej, ale ta prawidłowość dotyczy absolutnie całej Polski.
Średni koszt budowy metra kwadratowego mieszkania wyniosł w tej inwestycji
2009 zł (1860 zł plus VAT).
Wybudowanie więc, na przykład, 50-metrowego mieszkania kosztowało 100 tys. 450zł.
Według założeń "programu" "mieszkanie + " najemca, który podpisałby umowę na tego typu mieszkanie płaciłby – przy opcji wykupu - miesięczny czynsz w wysokości 9, 71 zł za m², czyli 485 zł 50 gr za całość (plus opłaty za "media", plus opłata eksploatacyjna obejmująca koszty zarządu nieruchomością wspólną).
(http://n-1-15.dcs.redcdn.pl/file/o2/tvn/web-content/m/p121/f/752d25a1f8dbfb2d656bac3094bfb81c/faa832b6-b706-447d-9686-c4f8802b8c73.pdf)
Rocznie daje to 5826 zł.
Po piętnastu latach, czyli po wpłaceniu - w ramach w/w comiesięcznych rat 87 tys. 390 zł - najemca ma prawo wystapić o przeniesienie własności tego mieszkania na siebie: ustawa "o Krajowym Zasobie Mieszkaniowym", art. 87 pkt.1.
(http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20170001529/T/D20171529L.pdf)
Oczywiście musi dopłacić... 26 224 tys. zł (art 87 pkt. 2 w/w ustawy + obowiązujące, wyżej wskazane, rozporządzenie).
Bo – według "programu" "mieszkanie + " - w Białej Podlaskiej maksymalna cena metra kwadratowego mieszkania wybudowanego w tym "programie" nie może, przy przenoszeniu własności (czyli przy sprzedaży), być wyższa niż 1044 zł 89 groszy!
A najemca przez 15 lat połowę już niby spłacił (180 miesięcy x 50 m² x 2 zł 91 gr).
Inwestor po 15 latach zarobiłby więc – 13 tys 615 zł.
Czyli nieco ponad 1% rocznie!
Przy kredycie bankowym oprocentowanym kilkukrotnie wyżej!
I to bez uwzględnienia inflacji, bo przyszła cena wykupu mieszkania zapisywana jest już w umowie przedwstępnej, zawieranej przed wprowadzeniem się do tego mieszkania (art. 86 w/w ustawy).
PIS ma niesamowitych ekonomistów!
Oczywiście, samorządy także "nie palą" się – przy takich realiach ekonomicznych – do budowy mieszkań w tym programie.
Najemcy w ramach "programu" "mieszkanie + " mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu, jeśli zamieszkają w lokalu mieszkalnym objętym tym "programem".
No tak – ale najpierw samorząd musiałby wydać 100 tysięcy złotych (przy mieszkaniu 50-metrowym) na budowę takiego lokalu!
Oczywiście – jest jeszcze możliwość pozyskiwania zrewitalizowanych mieszkań.
Co może być jeszcze bardziej kosztowne!
A co wtedy na to ogromna większość mieszkańców, którzy z "programu" nic nie mają, a którzy de facto musieliby sfinansować taką inwestycję?
Teraz, przed wyborami samorządowymi, "I sekretarz" PIS-u nawołuje, aby głosować na kandydatów tej MAFII politycznej sugerując, że wtedy... PIS "da" coś tam mieszkańcom!
"Program" "mieszkanie + " świetnie i dobitnie pokazuje, jak PIS "daje"!
.....................................
Inne artykuły autora na:
1. http://grudziecki.salon24.pl/
2. http://naszeblogi.pl/blog/5461
3. http://niepoprawni.pl/blogi/dariusz-grudziecki
4. http://www.mpolska24.pl/blog/demokracja-czy-postmonarchia
www.ppfln.pl
