Waldemar_Buda_wiki
Waldemar_Buda_wiki
jan.jancio1 jan.jancio1
351
BLOG

WSM Ochota – nieprawidłowości i naruszenia. Waldemar Buda Minister Rozwoju i Technologii

jan.jancio1 jan.jancio1 Społeczeństwo Obserwuj notkę 1
#Waldemar Buda, #Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda, #Minister Rozwoju i Technologii, #Minister Waldemar Buda, #Waldemar Buda Minister, #Ministerstwo Rozwoju i Technologii, #Ministerstwo Rozwoju, #ministerstwo rozwoju i technologii departament mieszkalnictwa,

Spółdzielnie mieszkaniowe prowadzą działalność na podstawie ustaw: Prawo spółdzielcze i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zarejestrowanego statutu. Każda spółdzielnia została upoważniona do samodzielnego określenia zasad ustalania opłat eksploatacyjnych w swoim statucie lub w uchwalonym na jego podstawie regulaminie - w zależności od jej rzeczywistych potrzeb. W regulaminie powinna się także znajdować szczegółowa specyfikacja opłat ponoszonych przez wszystkie osoby posiadające prawa do lokali zarządzanych przez spółdzielnię, w tym przez właścicieli lokali. W przypadku podejrzenia naruszenia prawa przez spółdzielnię mieszkaniową minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa występuje do właściwego związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub do Krajowej Rady Spółdzielczej z wnioskiem o przeprowadzenie lustracji. Lustrację przeprowadza się na koszt spółdzielni, na podstawie art. 93a. §2 ustawy Prawo spółdzielcze. Instytucje państwowe i samorządowe, które w związku ze swą działalnością dowiedziały się o popełnieniu w spółdzielni przestępstwa ściganego z urzędu, są obowiązane niezwłocznie zawiadomić o tym prokuratora lub Policję, na podstawie art. 304 §2 k.p.k.

Zarząd Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Ochota” dwukrotnie nie udostępnił dokumentów Członkowi spółdzielni. W tej sprawie toczyły się dwa odrębne postępowania. Członek spółdzielni WSM „Ochota” prawomocnie wygrał w Sądzie karnym w sprawie wykroczeniowej przeciwko Zarządowi, pierwszy raz w 2017 roku, drugi raz w 2022 roku. Lustracje za okres ostatnich ośmiu lat z działalności Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Ochota” mogły nie ujawnić istotnego faktu, polegającego na naruszeniu prawa i w następstwie skazania Członków Zarządu Spółdzielni. Prezes Zarządu Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej „Ochota” i Zastępca Prezesa Zarządu ds. techniczno-eksploatacyjnych zostali skazani na grzywnę w 2017 roku przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, wyrok prawomocny. Zarząd wbrew obowiązkowi nie udostępnił członkowi spółdzielni WSM „Ochota” odpisów oraz kopii dokumentów, faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, czyn z art. 27[3] pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Lustracje powinny były obejmować m.in. obszar badania organizacji Spółdzielni w szczególności działalność organów Spółdzielni, sprawy członkowskie, gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, gospodarkę finansową, koszty i przychody GZM oraz ocenę realizacji przez Spółdzielnię obowiązków wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zarząd skazany i co z tego? Rada Nadzorcza i lustrator nie widzą problemu w pełnieniu funkcji w organie Spółdzielni przez taką osobę.

Przeprowadzone lustracje również mogły nie ujawnić toczącej się sprawy z powództwa cywilnego Spółdzielców i zakończonej prawomocnie. Na mocy postanowienia Sądu został ukształtowany porządek postępowania oraz wykonywania remontów w Spółdzielni. Prawdopodobnie Zarząd nie przekazał informacji o toczącym się postępowaniu i jego zakończeniu lustratorowi podczas lustracji.

Od lat w WSM „Ochota” funkcjonował sposób naliczania opłat czynszowych niezgodny z regulaminem GZM przy jednoczesnym braku gwarancji ze strony Zarządu działalności gospodarczej Spółdzielni na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom spółdzielni. Zgodnie z Regulaminem Gospodarki Finansowej WSM „Ochota” z 2013 roku §1 Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom spółdzielni (teoretycznie). Na pewno taką korzyścią dla Członków Spółdzielni nie jest opłata miesięczna ponad 200 złotych za własnościowe miejsce postojowe w garażu podziemnym. Jak można żądać ponad 200 zł miesięcznie za własne miejsce postojowe? W porównaniu z innymi Spółdzielniami i Wspólnotami na terenie m.st. Warszawy wskazana stawka jest bardzo wysoka i wynika ze sposobu naliczania opłaty niezgodnej z regulaminem, jak również może wynikać z niegospodarności w WSM „Ochota”. Koszty eksploatacji podstawowej zgodnie z § 5 ust.1 Regulaminu rozliczeń kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w WSM „Ochota” stanowią zamknięty katalog obejmujący m. in. koszty konserwacji i przeglądów, koszty energii elektrycznej części wspólnych. Zarząd od 2013 roku mógł podejmować uchwały w sprawie stawek opłat wbrew Regulaminowi rozliczeń i wprowadzał – niezależnie od kosztów eksploatacji podstawowej obejmujących – opłaty dodatkowe z tytułu konserwacji i przeglądów, konserwacji hydroforni, utrzymania terenów zielonych, energii elektrycznej części wspólnych i utrzymania czystości, dodatkowe pozycje opłat nieprzewidziane regulaminem. Pomimo wiedzy, Zarząd Spółdzielni nie dokuje korekty opłat czynszowych i zwrotu faktycznych nadpłat Członkom Spółdzielni w związku z niespójnością składników kosztów. Ze względu na taką sytuację, powinna nastąpić reakcja ze strony Ministertwa Rozwoju i Technologii kierowanym przez Waldemara Bude. Dostosowanie sposobu naliczeń opłaty eksploatacji podstawowej do Regulaminu to jedno, a drugie to należy rozliczyć okres zakończony na korzyść spółdzielców.

Czy da się to naprawić?

Tak, po pierwsze w związku ze zniekształconym przez Spółdzielnię sposobem naliczania opłat niezgodnym z regulaminem należałoby wykonać korektę, najlepiej za okres od dnia 10 grudnia 2013 roku do 1 lipca 2022 roku i dokonać zwrotu nadpłat mieszkańcom, po drugie zacząć naliczać stawki opłat zgodnie ze sposobem przewidzianym w § 5 Regulaminu, a w szczególności z kosztami eksploatacji podstawowej obejmujących: koszty eksploatacji, koszty utrzymania mienia spółdzielni oraz pozostałe koszty wynikające z innych tytułów, bez tworzenia osobnych pozycji w czynszach sztucznie zwiększając opłaty.

Szczegóły w artykule „WSM „Ochota” - nieuzasadniona drożyzna. Błędne rozliczanie”

Jeżeli pracownicy lub organ Spółdzielni nie przedstawili lustratorowi podczas lustracji zestawienia wszystkich spraw sądowych w toku, a także tych zakończonych, w tym prawomocnego orzeczenia Sądu karnego, wydanego wobec i w związku z działalnością organu Spółdzielni lub udzielili niezgodnych ze stanem faktycznym wyjaśnień lustratorowi, ewentualnie nie przedłożyli stosownych dokumentów, to kto za to poniesie odpowiedzialność prawną?  Być może ktoś ogłaszał dane nieprawdziwe albo je przedstawiał lustratorowi. 

Art. 267c. [Naruszenie przepisów o lustracji] ustawy Prawo spółdzielcze

Kto, będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem wbrew przepisom ustawy: 1) nie poddaje spółdzielni lustracji, 2) nie udziela lub udziela niezgodnych ze stanem faktycznym wyjaśnień lustratorowi, nie dopuszcza go do pełnienia obowiązków lub nie przedkłada stosownych dokumentów, podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności.

Art. 267d. [Ogłoszenie lub przedstawianie nieprawdziwych danych przez członków organu spółdzielni lub likwidatorów] ustawy Prawo spółdzielcze

§ 1. Kto, będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem, ogłasza dane nieprawdziwe albo przedstawia je organom spółdzielni, władzom państwowym, członkom spółdzielni lub lustratorowi, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

§ 2. Jeżeli sprawca działa nieumyślnie, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Departamentowi Mieszkalnictwa Ministerstwa Rozwoju i Technologii nadzorowanym przez Ministra Waldemara Bude powinna być znana opisywana sprawa. Co zrobi resort, nie wiadomo. Milczenie lub zaniechanie podjęcia działań jest ułatwieniem i swoistą aprobatą do popełniania nieprawidłowości.

Zobacz galerię zdjęć:

WSM_Ochota_6
WSM_Ochota_6
wsm_6
jan.jancio1
O mnie jan.jancio1

Spółdzielca

Nowości od blogera

Komentarze

Inne tematy w dziale Społeczeństwo