Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. Co się zmieni?
W Rządowym Centrum Legislacyjnym opublikowano projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmianie Kodeksu cywilnego i niektórych innych ustaw (nr UD313). Proponowane przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców budynków wielorodzinnych i ułatwić przeprowadzanie obowiązkowych kontroli technicznych.
Obecnie zgodnie z prawem budowlanym zarządcy nieruchomości są zobowiązani do wykonywania regularnych przeglądów instalacji gazowych, elektrycznych oraz kominowych. Problem pojawia się jednak wtedy, gdy właściciel lub lokator nie zgadza się na wpuszczenie osób przeprowadzających kontrolę do mieszkania.
W wielu blokach na terenie Polsce część lokali pozostaje poza systemem kontroli technicznych. Zarządcy nie mają skutecznych narzędzi prawnych, aby wyegzekwować dostęp do mieszkań, co może stwarzać zagrożenie dla pozostałych mieszkańców.
Nowy obowiązek dla lokatorów
Projekt przewiduje wprowadzenie nowych obowiązków dla właścicieli mieszkań, najemców oraz osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego.
Zgodnie z proponowanymi przepisami lokator będzie zobowiązany do udostępnienia mieszkania w celu przeprowadzenia okresowej lub doraźnej kontroli stanu technicznego instalacji.
Nowe regulacje obejmą kontrolę instalacji gazowych, elektrycznych, przewodów kominowych, dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, centralnego ogrzewania, a także kanalizacji. Projektodawcy podkreślają, że regularne kontrole mają kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa mieszkańców oraz zapobiegania awariom i katastrofom budowlanym.
Grzywna nawet 5 tys. zł za odmowę
Jedną z najważniejszych zmian jest wprowadzenie sankcji za niewykonanie obowiązku udostępnienia lokalu. Jeżeli przepisy wejdą w życie w obecnym kształcie, osoba, która bez uzasadnienia odmówi przeprowadzenia kontroli technicznej, będzie mogła zostać ukarana grzywną w wysokości do 5 tys. zł.
Resort rozwoju argumentuje, że obecny stan prawny nie zapewnia skutecznej ochrony mieszkańców budynków wielorodzinnych. Niesprawdzona instalacja gazowa lub elektryczna w jednym mieszkaniu może bowiem stanowić zagrożenie dla wszystkich lokatorów.
Zarządca będzie mógł wejść do lokalu z policją
Projekt przewiduje również rozwiązania na wypadek sytuacji, gdy właściciel mieszkania nie otwiera drzwi lub celowo unika kontroli. W projekcie zapisano bowiem: „Na żądanie zarządu lub zarządcy, właściciel lokalu obowiązany jest udostępnić lokal celem przeprowadzenia w nim okresowej bądź doraźnej kontroli stanu technicznego instalacji oraz obowiązany jest wykonywać zalecenia pokontrolne”.
Autorzy projektu przewidzieli również procedurę umożliwiającą wejście do mieszkania bez zgody lokatora. „Jeżeli właściciel jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, zarząd lub zarządca ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale” – czytamy w projekcie. W określonych sytuacjach zarządca budynku będzie mógł przeprowadzić kontrolę nawet bez zgody mieszkańca, korzystając ze wsparcia policji, a w razie konieczności także straży pożarnej.
Kiedy nowe przepisy mogą wejść w życie?
Projekt nowelizacji znajduje się obecnie na etapie prac legislacyjnych. Ostateczny kształt przepisów może jeszcze ulec zmianie w trakcie konsultacji i dalszych prac rządowych oraz parlamentarnych. Jeżeli jednak proponowane rozwiązania zostaną przyjęte, właściciele mieszkań i najemcy będą musieli liczyć się z nowymi obowiązkami. Celem zmian jest zwiększenie bezpieczeństwa w budynkach wielorodzinnych oraz wyeliminowanie sytuacji, w których brak dostępu do pojedynczych mieszkań uniemożliwia przeprowadzenie wymaganych prawem kontroli technicznych.
Fot. Blok mieszkalny w Warszawie/East News
Red.
Komentarze
Pokaż komentarze (37)