Rekord kredytów mieszkaniowych. Marzec był najlepszy w historii

Z artykułu dowiesz się:

Rekordowa sprzedaż kredytów mieszkaniowych w marcu wyniosła ponad 13,34 mld zł
Średnia kwota kredytu była najwyższa w historii – 464,45 tys. zł
Niższe stopy procentowe i wyższa pensja sprzyja hossie na rynku kredytów
Jakie jest znaczenie refinansowania i konsolidacji kredytów

Banki udzieliły w marcu br. o 59 proc. więcej kredytów mieszkaniowych w porównaniu do marca 2025 r. oraz więcej o 24 proc. w ujęciu m/m. Wzrost przyznanej wartości kredytów mieszkaniowych osiągnął 72,2 proc. r/r i w porównaniu do lutego 2026 r. poprawił się o 26,5 proc.

Rosnąca zdolność kredytowa Polaków

W marcu br. średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła 464,45 tys. zł i była o 8,3% wyższa niż przed rokiem. - Marcowa sprzedaż osiągnęła wartość ponad 13,34 mld zł przewyższając dotychczasowy rekord z października 2025 r. o 2,45 mld zł (22,5 proc.). Średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego osiągnęła kwotę 464,45 tys. zł, co również jest historycznym rekordem. Głównym powodem tak wysokiej aktywności w tym segmencie jest rosnąca zdolność kredytowa, będąca efektem obniżek stóp procentowych - w marcu spadły one do poziomu 3,75 proc., najniższego od czterech lat.

Nadal zarówno nominalnie, jak i realnie rosną wynagrodzenia (w marcu 2026 r. wzrost o 6,6 proc. r/r). Wszystkie te czynniki sprzyjają nie tylko zaciąganiu nowych kredytów, ale również przyśpieszają decyzje o refinansowaniu wcześniej zaciągniętych kredytów mieszkaniowych w większości opartych na okresowo stałej, wyższej niż obecna, stopie procentowej. Obecnie refinansowania stanowią około 30 proc. nowej akcji kredytowej.

Zobacz takżeFala zwolnień masowych dotarła do RASP. Wydawca Onetu i "Newsweeka" tnie etaty

Co napędza wzrost? Niższe stopy i wyższe pensje

Dodatkowym impulsem sprzyjającym większemu zainteresowaniu kredytami mieszkaniowymi była narastająca niepewność geopolityczna związana z sytuacją na Bliskim Wschodzie. W przypadku przedłużania się konfliktu może ona prowadzić do przyspieszenia inflacji, a w konsekwencji do podwyżek stóp procentowych i wzrostu cen na rynku nieruchomości - tłumaczy dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK. Analiza marcowych danych dotyczących sprzedaży kredytów ratalnych potwierdza wzrost zainteresowania tym produktem w porównaniu do sytuacji z pierwszego kwartału 2025 r. Jednocześnie obserwowany jest spadek przeciętnej kwoty - średnia kwota zaciąganego kredytu była niższa o 5,8 proc. r/r. i wyniosła 2 249 zł.

- Marzec był kolejnym miesiącem, który potwierdził rosnący trend na rynku kredytów ratalnych. Poprawie sentymentu w tym segmencie sprzyjał dalszy wzrost wynagrodzeń, choć już nie tak wysoki, jak w poprzednich latach oraz dobra sytuacja na rynku pracy. Wzrost wynagrodzeń i stabilny, niższy niż rok temu poziom stóp procentowych zwiększa przestrzeń na kolejny kredyt w budżetach domowych na zaciąganie kolejnych zobowiązań, nawet wśród osób spłacających inne rodzaje kredytów. Dodatkowym czynnikiem wspierającym popyt pozostaje fakt, że kredyty ratalne nadal są często udzielane przy 0% RRSO. Ożywienie na rynku kredytów ratalnych można łączyć również z dobrą koniunkturą w segmencie kredytów mieszkaniowych. Zakup sprzętu RTV/AGD do nowo zakupionych nieruchomości często finansowany jest atrakcyjnym kredytem ratalnym. Czynnikiem, który negatywnie może wpłynąć na poziom zainteresowania kredytem ratalnym w kolejnych miesiącach jest wzrost niepewności związany z możliwą eskalacją konfliktu na Bliskim Wschodzie. Jego przedłużenie spowodowałoby z jednej strony wzrost inflacji, a z drugiej spowolnienie gospodarcze, co ograniczyłoby skłonność konsumentów do zaciągania kredytów - wyjaśnia Rogowski.

Kredyty ratalne i gotówkowe też rosną

Marcowe wyniki potwierdzają wzrost r/r zarówno liczby 12,3 proc., jak i wartości 20,6% udzielonych kredytów gotówkowych. Średnia kwota udzielonego w marcu br. kredytu gotówkowego wyniosła 29 556 zł, co oznacza wzrost o 7,4 proc. w relacji do marca 2025 r. Kredyty gotówkowe zaciągane są na coraz wyższe kwoty, głównie przekraczające 50 tys. zł. W marcu br. średnia wartość udzielonego kredytu gotówkowego przekroczyła 29,5 tys. zł osiągając najwyższy poziom w historii. Istnieje więc duże prawdopodobieństwo, że bariera 30 tys. zł zostanie przekroczona już w najbliższych miesiącach.

- Tak wysoka kwota zaciąganego kredytu jest możliwa dzięki połączeniu trzech czynników, zwiększających zdolność kredytową - są to: wydłużanie okresu kredytowania, coraz niższe oprocentowanie nowego kredytu w efekcie obniżek stóp procentowych i realny wzrost wynagrodzeń. Sprzyja to procesowi konsolidacji już posiadanych kredytów, które obecnie są główną siłą napędową akcji kredytowej i stanowią już prawie 60 proc. wartości udzielonych kredytów gotówkowych – podsumowuje Rogowski.