Polskie prawo bardzo dokładnie określa zasady ponoszenia i rozliczania tych wydatków, choć w praktyce wyegzekwowanie pieniędzy od byłego partnera bywa trudne.
Solidarność dłużników – jak widzą Was wierzyciele?
Z punktu widzenia instytucji zewnętrznych – takich jak spółdzielnia mieszkaniowa, dostawca energii elektrycznej, gazownia czy wodociągi – Wasz wyrok rozwodowy ma drugorzędne znaczenie. Liczy się to, na kogo zawarta jest umowa i kto widnieje w księdze wieczystej lokalu.
Jeżeli jesteście współwłaścicielami mieszkania lub oboje widniejecie na umowie z dostawcą prądu, ponosicie tzw. odpowiedzialność solidarną. Oznacza to, że wierzyciel może zażądać uregulowania 100% zaległego rachunku od obojga z Was łącznie, albo tylko od jednego – zazwyczaj od tego, z którego konta łatwiej ściągnąć należność. Nawet jeśli umówiliście się ustnie, że od teraz rachunki płaci były mąż, spółdzielnia mieszkaniowa ma pełne prawo wysłać wezwanie do zapłaty (a w konsekwencji komornika) również do byłej żony.
Koszty stałe a rachunki za media – jak to podzielić?
Aby sprawiedliwie rozliczyć koszty po ustaniu wspólności majątkowej, należy podzielić je na dwie kategorie, ponieważ rządzą się one innymi zasadami:
Opłaty eksploatacyjne (media): Koszty takie jak woda, prąd, gaz czy wywóz śmieci powinny być pokrywane przez osoby, które faktycznie z nich korzystają. Jeśli wyprowadziłeś się ze wspólnego mieszkania, nie masz obowiązku dokładać się byłemu małżonkowi do jego rachunków za prąd czy wodę. Jeśli mieszkacie razem, dzielicie te koszty na pół (chyba że jedno z Was ewidentnie generuje większe zużycie).
Koszty stałe (utrzymanie nieruchomości): Czynsz stały do spółdzielni (np. fundusz remontowy), podatek od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste czy raty kredytu hipotecznego wynikają z samego faktu posiadania udziałów w lokalu. Nawet jeśli opuściłeś mieszkanie, musisz opłacać 50% tych kosztów, dopóki formalnie pozostajesz jego współwłaścicielem.
Gdy były partner odmawia opuszczenia lokalu
Sytuacja komplikuje się najbardziej, gdy jedno z byłych małżonków jest wyłącznym właścicielem nieruchomości, a drugi małżonek nie chce się wyprowadzić po rozwodzie i dodatkowo odmawia partycypowania w kosztach utrzymania. To popularna taktyka, mająca na celu uprzykrzenie życia właścicielowi.
Właściciel mieszkania z reguły sam opłaca wszystkie rachunki, aby uniknąć zadłużenia i odcięcia mediów. Warto jednak wiedzieć, że w takiej sytuacji dziki lokator bezprawnie bogaci się Twoim kosztem. Masz prawo żądać od niego nie tylko pełnego zwrotu kosztów za zużyte przez niego media, ale również wypłaty tzw. odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. Powinno ono odpowiadać kwocie, jaką musiałby zapłacić na wolnym rynku za wynajem podobnego pokoju lub mieszkania.
Jak skutecznie odzyskać nadpłacone pieniądze?
Jeśli samodzielnie spłacasz wszystkie rachunki za wspólne mieszkanie, nabywasz względem byłego małżonka roszczenie regresowe. Oznacza to, że za każdą zapłaconą przez Ciebie fakturę masz prawo domagać się zwrotu połowy wydatków. Jak to zrobić w praktyce?
Gromadź dowody: Zbieraj wszystkie potwierdzenia przelewów ze swojego indywidualnego konta bankowego. Paragon z kasy fiskalnej, na którym nie ma Twojego nazwiska, to słaby dowód w sądzie.
Rozliczenie przy podziale majątku: Najczęstszą ścieżką jest zgłoszenie tych roszczeń w trakcie sądowego postępowania o podział majątku wspólnego. Składa się wówczas wniosek o rozliczenie nakładów z majątku osobistego (Twojego konta) na majątek wspólny (wspólne mieszkanie). Sąd doliczy tę nadpłatę do ostatecznej kwoty Twojej spłaty.
Osobny pozew o zapłatę: Jeśli nie planujecie w najbliższym czasie sądowego podziału majątku, możesz złożyć przeciwko byłemu partnerowi standardowy pozew o zapłatę w postępowaniu cywilnym.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania o rachunki za mieszkanie po rozwodzie
1. Czy były mąż, który wyprowadził się z naszego wspólnego mieszkania, musi płacić za wywóz śmieci?
Nie. Opłata za wywóz śmieci jest ściśle powiązana z liczbą osób faktycznie zamieszkujących w lokalu (w większości gmin). Jeśli były mąż się wyprowadził, należy zgłosić ten fakt w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej i złożyć nową deklarację odpadową. Od tego momentu nie powinien on ponosić kosztów wywozu odpadów.
2. Była żona mieszka w naszym wspólnym mieszkaniu, a ja wynajmuję kawalerkę. Czy muszę płacić połowę czynszu do spółdzielni?
Tak, jeśli nadal jesteś w 50% współwłaścicielem mieszkania, musisz pokrywać połowę tzw. kosztów stałych (fundusz remontowy, koszty administracji). Z drugiej strony jednak, masz prawo domagać się od byłej żony zapłaty za to, że korzysta ona z Twojej połowy mieszkania ponad swój własny udział. W praktyce te roszczenia często wzajemnie się potrącają w sprawach o podział majątku.
3. Ile czasu mam na odzyskanie nadpłaconych rachunków od byłego małżonka?
Roszczenia regresowe o zwrot opłaconych rachunków za media czy czynsz ulegają przedawnieniu (z reguły jest to 3 lata dla świadczeń okresowych, jak czynsz, i do 6 lat dla innych roszczeń cywilnych liczone od momentu ich wymagalności). Nie warto więc zwlekać z żądaniem zwrotu pieniędzy lub z rozpoczęciem procedury podziału majątku.
Komentarze
Pokaż komentarze (1)