Aż o 16,7 proc. rok do roku wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w kwietniu 2025 r. – informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wartość Indeksu oznacza, że w kwietniu 2025 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 16,7 proc. w porównaniu do kwietnia 2024 r.
Więcej chętnych na kredyty niż przed rokiem
Wspomniany indeks pokazuje, jak zmienia się wartość wniosków o kredyty mieszkaniowe składanych przez klientów indywidualnych w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Wskaźnik ten jest użyteczny dla analityków i instytucji finansowych, ponieważ pomaga ocenić trendy na rynku kredytów mieszkaniowych i pozwala prognozować poziom akcji kredytowej w kolejnych miesiącach.
W kwietniu 2025 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 35,64 tys. osób w porównaniu do 32,34 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost o 10,2 proc.r/r. W kwietniu w porównaniu do marca br. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy spadła o 3,5 proc. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w kwietniu 2025 r. 458,1 tys. zł i była wyższa o 5,9 proc. niż w marcu 2024 r. W porównaniu do marca br. była niższa o 0,4 proc.
- O 3,5 proc. spadła w kwietniu liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w porównaniu do marca br., a rok do roku wzrosła prawie o 10,2 proc. Trzeba jednak pamiętać, że w kwietniu rok temu odnotowaliśmy drugą najwyższą w całym 2024 r. liczbę osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy.
A za spadek miesiąc do miesiąca częściowo mogą odpowiadać Święta Wielkanocne, które w tym roku były dużo później niż rok temu i blisko majówki, co mogło ograniczyć zainteresowanie zaciąganiem kredytów mieszkaniowych. Pomimo to liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w kwietniu 2025 r. jest drugim wynikiem od stycznia 2024 r. - zauważa dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Większy popyt na kredyty mieszkaniowe
Popyt na kredyt mieszkaniowy wydaje się budzić w oczekiwaniu na spadek stóp procentowych oraz spadki cen nieruchomości widoczne zwłaszcza na rynku wtórnym, które zachęcają do zakupu nieruchomości. Prawdziwym gamechangerem dla popytu będzie spadek stóp procentowych.
- Drugim czynnikiem wpływającym na wysokość wartości Indeksu jest średnia kwota wnioskowanego kredytu. W kwietniu br. średnia kwota wyniosła 458,2 tys. zł i jest wyższa o 5,9 proc. niż w kwietniu 2024 r. W kolejnych miesiącach 2025 r. należy spodziewać się wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe – przewiduje mówi prof. Waldemar Rogowski.
Eksperci są zgodni, że na dobre dane o popycie na kredyty składa się najpewniej kilka czynników. Nie sposób nie wspomnieć tu o rosnących wynagrodzeniach czy bogatej ofercie mieszkań na sprzedaż, która wzmaga konkurencję między właścicielami.
Cięcie stóp procentowych
Najmocniejszy akcent wydaje się jednak dziś padać na poczynania Rady Polityki Pieniężnej. Przypomnijmy, że podczas kwietniowej konferencji po posiedzeniu RPP prof. Glapiński bardzo mocno podkreślał, że doszło do wyraźnej zmiany nastawienia Rady. Potem przekaz ten wzmocnili inni członkowie tego gremium. Efekt jest taki, że dziś rynek niemal za pewnik przyjmuje cięcia stóp procentowych na majowym posiedzeniu RPP.
Decyzja o wyraźnym obniżeniu kosztu pieniądza w Polsce właściwie została już uwzględniona w notowaniach rynkowych. Wyraźnie widać, że dochodzi do ożywienia popytu i to pomimo sytuacji, w której wciąż jeszcze czekamy na decyzje o łagodzeniu polityki monetarnej.
Z artykułu dowiesz się, że:
- W kwietniu 2025 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 35,64 tys. osób – o 10,2 proc. więcej niż rok wcześniej
- W porównaniu do marca br. liczba wnioskujących spadła o 3,5 proc., co może być efektem świąt i długiego weekendu
- Średnia kwota wnioskowanego kredytu wyniosła 458,1 tys. zł – o 5,9 proc. więcej niż w kwietniu 2024 r.
- Eksperci prognozują dalszy wzrost popytu, jeśli dojdzie do obniżki stóp procentowych i spadku cen mieszkań
Fot. Pixabay
Tomasz Wypych
Inne tematy w dziale Gospodarka
