Budowa metra kwadratowego domu w Polsce kosztuje od 5,55 do 6 tys. zł w zależności od województwa – wynika z najnowszych analiz firmy Sekocenbud. Najdrożej jest w Warszawie, gdzie cena za metr kwadratowy domu przekroczyła już 6,2 tys. zł. Na przyrosty kosztów budowy domu wpływają drożejące materiały budowlane i wyższe wynagrodzenia pracowników. Inwestorzy nie rezygnują jednak z budowy domów jednorodzinnych, co ma związek m.in. z wciąż wysokimi cenami mieszkań czy też obniżką stóp procentowych.
Koszty budowy domów w Polsce
- Przyrosty kwartalne kosztów budowy domu są relatywnie nieduże. Są bardzo zbliżone do tego, ile wynosi inflacja, a w poszczególnych regionach często utrzymują się nawet poniżej jej poziomu. Można oczekiwać, że ogólny wzrost w trakcie całego roku będzie wynosił, w zależności od regionu oczywiście, od 4 do 6, może 7 proc. – mówi agencji Newseria Wojciech Rynkowski, ekspert z serwisu Extradom.pl.
Głównym czynnikiem wpływającym na wzrost kosztów budowy jest wzrost wynagrodzeń ekip budowlanych. W I półroczu, był on nieco niższy od zmian przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce, ale znacząco wyższy od wskaźników inflacji. Wzrost wynagrodzeń to efekt niedoboru pracowników na rynku. Młodzi ludzie nie są zainteresowani ciężką fizyczną pracą, a starsi fachowcy odchodzą z zawodu, co powoduje, że na rynku budowlanym jest stosunkowo niewiele doświadczonych ekip. Mogą dzięki temu dyktować wyższe ceny. Statystyki potwierdzają, że w Polsce buduje się coraz więcej domów.
Ceny w budownictwie rosną
- Według najnowszych danych opublikowanych przez GUS zainteresowanie budową domów wzrosło. W styczniu 2025 roku, porównując do analogicznego okresu roku ubiegłego, to jest wzrost o około 3–3,5 proc., czyli bardzo nieduży, natomiast jest ewidentną zmianą w stosunku do wcześniejszych okresów, kiedy to zainteresowanie było jeszcze mniejsze. Myślę, że ten trend będzie się zmieniał ze względu na wciąż wysokie ceny mieszkań i coraz większą liczbę osób decydujących się na budowę domu jednorodzinnego – podkreśla Wojciech Rynkowski.
Analiza Extradom.pl wskazuje, że średni koszt budowy domu do stanu deweloperskiego to ok. 5,6 tys. za mkw., przy czym średnia cena mieszkania z rynku pierwotnego w największych miastach to od 13,2 tys. do 16,4 tys. za mkw. Koszt budowy domu w gminach w pobliżu największych miast (15 km od granic miasta), nawet z uwzględnieniem kosztu zakupu działki, pozostaje więc atrakcyjniejszy niż zakup mieszkania o zbliżonej powierzchni w centrum. Dodatkowym atutem jest możliwość dopasowania projektu do własnych potrzeb.
Zachętą dla osób pragnących wybudować dom jest spadek stóp procentowych. Jest to związane z dostępną większą kwotą kredytu, co przekłada się na możliwość postawienia większego budynku. Jednocześnie raty do spłaty są nieco niższe. Rada Polityki Pieniężnej na początku lipca zdecydowała się na obniżenie stóp procentowych o 0,25 punktu procentowego – obecnie główna stopa procentowa wynosi 5,00 proc. Prezes NBP zapowiedział, że jeśli inflacja zejdzie do celu inflacyjnego (2,5 proc. +/- 1 pkt proc.), to stopy mogą zostać obniżone nawet do ok. 3 proc.
Małe domy zyskują na popularności
- Polacy wciąż najchętniej wybierają domy kompaktowe, niewielkie, o powierzchni 90–110 mkw., czasem nieco większe, 120–130 mkw., zwykle parterowe, ponieważ w tym przedziale metrażu opłacalna jest budowa domu parterowego. Są to domy posiadające zwykle salon i trzy, rzadziej cztery pokoje. Często bez garażu, bo wielu inwestorów decyduje się na budowę wiaty garażowej, oszczędzając na budowie garażu, przynajmniej w początkowej fazie inwestycji. Są to domy niewielkie, kompaktowe, o zwartej bryle, przykryte dachem dwuspadowym, które są po prostu ekonomiczne i w budowie, i w eksploatacji – wyjaśnia ekspert.
Domy parterowe i z poddaszem użytkowym stanowią ponad 90 proc. domów, na jakie decydują się Polacy. Niewielki odsetek budynków posiada podpiwniczenie lub pełne piętro.
- Piwnica stanowi dodatkową kondygnację, wymagającą skomplikowanych prac ziemnych. Często, mimo że jest umiarkowanie użyteczna z punktu widzenia przyszłych mieszkańców, stanowi 25, a nawet 30 proc. kosztu całej inwestycji. Wymaga odpowiedniego zabezpieczenia, wykonania odpowiedniej hydroizolacji, co powoduje, że jest to dość wysoki koszt w stosunku do jej użyteczności. Poza tym magazynujemy coraz mniej przedmiotów, robimy coraz mniejsze zapasy i funkcje piwnicy z dużym powodzeniem przejmują odpowiednio zaprojektowane pomieszczenia gospodarcze – dodaje Wojciech Rynkowski.
Z artykułu dowiesz się:
- Średni koszt budowy domu w Polsce wynosi od 5,55 do 6 tys. złotych za mkw., a w Warszawie przekracza 6,2 tys. złotych
- Główną przyczyną wzrostu cen są rosnące wynagrodzenia ekip budowlanych oraz drożejące materiały
- Budowa domu w pobliżu dużych miast bywa tańsza niż zakup mieszkania w centrum, nawet z kosztami działki
- Najczęściej wybierane są niewielkie, parterowe domy o powierzchni 90–130 mkw., bez piwnicy i często bez garażu
Fot. Dom/Wikipedia
Tomasz Wypych
Inne tematy w dziale Gospodarka
