Wiosenne remonty mieszkań. O tym nie możesz zapominać, bo inaczej będzie kara

Remont w bloku a zgoda spółdzielni

Planowanie remontu w mieszkaniu wiąże się nie tylko z budżetem i ekipą remontową, ale również z przepisami. Zgodnie z prawem budowlanym większość prac traktowana jest jako roboty budowlane, dlatego w wielu przypadkach konieczne jest ich zgłoszenie. Każda spółdzielnia mieszkaniowa ma własny regulamin, który może precyzować szczegółowe zasady. W niektórych budynkach – zwłaszcza objętych ochroną konserwatorską – przepisy mogą być jeszcze bardziej restrykcyjne.

Bez zgody spółdzielni nie można m.in. zmieniać układu pomieszczeń, ingerować w konstrukcję budynku czy instalować urządzeń wpływających na elewację. 

Zobacz takżeCzarna teczka "Bolka", wygrana z Mazowieckim i Partia X. Stan Tymiński dołącza do Brauna

Tych prac nie wykonasz bez zgłoszenia

Bezwzględnie trzeba pamiętać o pracach, które wymagają zgody spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Są to głównie: 

• wyburzanie lub przesuwanie ścian, szczególnie nośnych
• ingerencja w instalacje wspólne, np. wodno-kanalizacyjne, gazowe czy centralne ogrzewanie
• wymiana okien i drzwi zewnętrznych zmieniających wygląd budynku
• zabudowa balkonu lub loggii
• montaż klimatyzacji z jednostką zewnętrzną
• zmiana przeznaczenia pomieszczeń

W takich przypadkach często wymagane są także dodatkowe dokumenty, np. projekt techniczny lub dane wykonawcy.

Co można zrobić bez zgody spółdzielni?

Nie wszystkie prace wymagają dopełnienia formalności. Bez zgłoszenia można przeprowadzić tzw. drobne remonty, które nie wpływają na konstrukcję budynku ani instalacje wspólne. Do takich prac należą m.in. malowanie ścian, tapetowanie, wymiana podłóg, montaż mebli, wymiana drzwi wewnętrznych.  

Procedura zgłoszenia remontu nie jest skomplikowana, ale wymaga przygotowania kilku podstawowych informacji. Należy opisać zakres prac, termin ich realizacji oraz sposób wykonania. Wniosek można złożyć osobiście lub online, dołączając ewentualne szkice, projekt lub dane firmy wykonawczej. Kluczowe jest, aby rozpocząć prace dopiero po uzyskaniu zgody.

W przeciwnym razie spółdzielnia może nakazać wstrzymanie remontu, a nawet przywrócenie mieszkania do stanu pierwotnego. 

Zobacz takżeNowy "Mój prąd". Jakie są zmiany i do kiedy trwa nabór wniosków?

Remont w bloku a cisza nocna i godziny prac

Choć pojęcie ciszy nocnej nie jest formalnie zapisane w przepisach, przyjęło się, że obowiązuje ona w godzinach 22:00–6:00. W tym czasie należy unikać hałasu, w tym prac remontowych.

Dodatkowo wiele wspólnot określa własne godziny prowadzenia remontów, np. od poniedziałku do soboty w godzinach 8:00–20:00. Warto je sprawdzić, aby uniknąć konfliktów z sąsiadami.

Z pewnością nie należy hałasować w dni świąteczne ani utrudniać korzystania z części wspólnych budynku, np. blokując klatkę schodową.

Nie wyrzucamy gruzu przed blokiem

Podczas remontu należy zadbać nie tylko o formalności, ale również o bezpieczeństwo i komfort innych mieszkańców. Niedopuszczalne jest składowanie niebezpiecznych materiałów na klatce schodowej czy utrudnianie przejścia. Nie wolno też wyrzucać gruzu do zwykłych pojemników na śmieci przy blokach. To odpady specjalne, które wymagają osobnej utylizacji.

Możemy za to: 

• zamówić kontener na gruz od firmy zajmującej się wywozem odpadów
• skorzystać z worków typu big-bag i zlecić ich odbiór
• samodzielnie zawieźć odpady do Punktu Selektywnej Zbiórki Odpadów Komunalnych (PSZOK)

Warto także poinformować sąsiadów o planowanych pracach – to prosty sposób, by uniknąć nieporozumień. Dobrym zwyczajem jest mycie podłogi na piętrze, które zamieszkujemy i schodów, które są zapylone od remontu.  

Zobacz takżeKwiecień to deadline dla przychodni lekarskich. Pacjenci będą odsyłani z kwitkiem

Fot. zdjęcie ilustracyjne remontu/Pexels 

Red.