Widać, że w Ratuszu jak w całym środowisku decydenckim w kwestii zabudowy kwartału wokół PKiN w końcu dojrzeli do decyzji o zagospodarowaniu tej przestrzeni w jakikolwiek sposób. Czy plan ten to uporządkowanie kwestii własnościowych działek na tym obszarze? Jak tak to super. Oznaczałoby to wyznaczenie działek o niebotycznej wartości i obracanie nimi w najbliższym czasie. Wybudowanie tam czegokolwiek po tak długim "nienada" od czasów gdy powstał "tort pijanego cukiernika", z konieczności tolerowany przez rodowitych Warszawiaków, jest milowym krokiem w otwartą przestrzeń projektowania w tym miejscu. To cieszy. Smuci brak otwartej koncepcji na nieograniczoną zabudowę wysoką. To miejsce zasługuje na maksymalną gęstość zabudowy. Pisałem w swoich notkach o tym nie raz. Z wielu powodów tam w przyszłości musi "rozkwitnąć tysiąc kwiatów" tj. powstać coś na kształt takiej zabudowy jak pokazywałem to w niejednej mojej publikacji (np.tutaj niżej link)
ŚCISŁE CENTRUM WARSZAWY w roku 2070
To co pokazuje ta makieta przed Szanownym Prezydentem, to plan moim zdaniem, minimalistyczny oczywiście, by nie powiedzieć zarysowy tego od czego trzeba zacząć. Dobre i to. Myślę, że developerka już "zaciera łapki i ślini się na widok takich kąsków" do realizacji w przyszłości.
Raz sprzedane czy udostępnione pod zabudowę działki stanowią już przedmiot obrotu na przyszłość, dlatego tak ważne jest zrobienie porządku w tym, od wielu lat kontrowersyjnym obszarze Stolicy.
^^^ klip z filmu niżej:
Tu szerszy kontekst opowieści o ścisłej zabudowie wokół PKiN
...,ale do rzeczy, kilka tematów przy okazji. To co opowiada nasz "megaloman" na miarę naszych czasów, to prócz rzeczywistej mikromanii jest zwykłym bałaganem urbanistycznym. Będzie to musiało być poprawione i rozwijane w przyszłości.
Zakreślone obszary to kompletny brak proporcji placów i ich właściwego kształtu Tam nie ma klimatu placów tylko brak skali i dostosowania do miejsca. To nie są w obecnej propozycji elementy miastotwórcze tylko chaosotwórcze urbanistycznie. Jeśli linia średnicowa w latach trzydziestych będzie remontowana to najlepszy czas na zamknięcie jej od góry CENTRALNYM PLACEM BIS oraz pierzeją niskiej zabudowy kontekstualnej (w skali 30m) . Na ten temat proponowałem wiele rozwiązań. Warto poszukać notki gdzie pokazuję propozycje dla tych miejsc np:
dominacja WIEŻY ORŁA BIAŁEGO - EMPIRE EAGLE TOWER w grupie obiektów wokół PKiN
@ cytat prezydenta: " tu mamy Manhttan , tu mamy niższą zabudowę, która koresponduje z zabudową starej Warszawy i modernistyczną zabudową z lat 70-dziesiątych..."
Właśnie tu jest błąd w myśleniu planistów i przekazie Pana Prezydenta, bo gradacja wysokości rzeczonej zabudowy wokół kwartału z 30m do wysokości PKiN taka by 230m PKiN nie sterczało ponad tak niską "poprzeczkę" musi zaistnieć. Taki katalizator wysokościowy musi być brany pod uwagę by całe centrum stanowiło harmonijną kompozycję grupową dla "skyline" Warszawy. To zwyczajnie ma być piękne a nie proponowane przypadkowo tj. wg. przebłysku ---> "tu nisko tu wysoko od razu". Niestety ale takie planowanie kojarzy się dalej z PRL i filmikiem wkomponowanym na początku relacji Pana Prezydenta z nutką Barei. O wiele lepsze jest myślenie takie jak prezentowałem u siebie na blogach by tę zabudowę wokół PKiN kształtować stopniowo w górę .
Pokazałem to na przykład, ale i na innych moich symulacjach i projektach, od żółtych niskich budynków przez czerwone do zielonych bardzo wysokich. Film tu --->
Tu bardziej detalicznie:
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ścisłe nowe centrum WARSZAWY cz 3 spis budowli
Moim zdaniem pokazywanie kultowego obiektu PRL w formie obciętego przyziemia na bardzo wielu widokach, jest uwłaczające dla tych co oddają temu obiektowi "pokłony" . Pomyślcie w końcu nad tym , by osie i cyrkle dla tego obiektu projektować z głową i należycie dla jego formy i skali. Nie tak:
Warszawa plac Centralny z nowym MSN Pytania o wygląd realizacji wokół PKiN
Tylko tak jak w tym linku wyżej ^^^ (zielony)
Lepsza jak na początek zagospodarowywania tego terenu w przyszłości, była już ta propozycja zarysowa MPZP, niż ta obecnie pokazana przez Prezydenta. Oddaje lepsze osie widokowe. Nie byłbym sobą gdybym nie naniósł własnych wytycznych (dziegć do beczki miodu) Plac CENTRALNY BIS jak niżej proponowałbym jak na własnych wcześniejszych wizjach (zakreskowany). Wieża widokowa na cały ten obszar jak i dominanta kolejna w grupie wokół PKiN z widokiem wyższym niż z PKiN.
Pan Prezydent tyle mówi o Paryżu, miastach we Włoszech czy Barcelonie, ale proponuje nam skalę z "Radomia" z całym szacunkiem dla tego miasta, z odpowiednią urbanistyką dla własnej skali. Niech w końcu pojmie, że stolica Polski to największe miasto u nas. Niech pojmie, że na świecie stolice mają reprezentacyjne i duże założenia w centrach. To samo ze skalą wysokościową. Co najważniejsze niech w końcu zdejmą te limity na wysokość zabudowy wieżowej akurat w tym miejscu, bo to jest PRZYSZŁOŚĆ I ROZWÓJ !!!
Tu więcej o FUNKCJONALNOŚCI i estetyce:
---------------------------------------
reklama edukacyjna:
Komentarze
Pokaż komentarze (4)